最近在网络上疯传这个截图，让我大吃一惊！众所周知，写字楼的租金很高，就比如上海租金每平方都是200-500多的，哪怕是在广州，两、三百的写字楼租金也比比皆是！但是在深圳，曾经号称科技发动机的南山写字楼租金居然很多都不到100块！
根据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。其实这并不是什么秘密，早从去年开始关于深圳写字楼的空置率高的消息就频频爆出，南山写字楼租金下降。
据舆情监测系统显示，在2018年间，网上关于倒闭的新闻就有16410条之多，可以想象到在2018年这一年厂家的生存有多难！此外再加上深圳各区写字楼的供应逐渐健全，整体的写字楼供应量在增长，大家慢慢习惯在生活附近的写字楼好好活着，这都导致市区写字楼空置率升高，南山写字楼租金下降。
城市的中心在转移
城市的中心在转移，人们总会选择一个生活工作都能相匹配的地方好好活着。中心城区的租金下降和南山写字楼租金下降，从另一个角度看也未尝不是件好事，谁想天天挤地铁挤到“怀孕”呢？
2018年，身边有多个朋友所在的公司从福田CBD搬到了南山科技园和后海附近。有一位从事金融业的朋友所在公司，从福田会展中心搬到了西丽附近办公。与市场现状相呼应的是，诸多写字楼业主采取更多优惠手段，比如降低南山写字楼租金、延长免租期以及提高佣金比例来换取稳定或者更高的项目出租率；也有中原地产等中介公司，推出对租客免佣的策略提高出租效率。
“冠军拼图”
打球的朋友们都知道，尤其是熟知NBA的人。在一直冠军球队里，超级巨星要有，角色球员也要有。超级巨星负责吸引流量、攻坚、得分、关键一击；而角色球员负责干苦力活、脏活、累活。所以那些被称为冠军拼图的角色球员才那么难能可贵。
而对一个城市来说也是这样，不仅要有世界500强，也要有全国500强，更要有大大小小的中小企业，这对一个未来世界级的超级城市来说显得更为重要。这就类似一个完整的生态链，大鱼吃肉、小鱼喝汤、虾米舔碗，缺一不可，缺了其中一环，整个生态链都会崩溃。中小企业在大都市扮演的是小鱼和虾米的角色。
最近听到个朋友说起某城市，原来很多收破烂的因为环保原因不过关，影响了市容市貌清理完之后没多久，垃圾承载越来越多。后来实在不行又把这些收破烂的请了回来。哎，早知如此何必当初呢！
在大城市大企业数量毕竟是少数所能吸收的就业其实极其有限，而中小企业构筑了整个城市就业人群的底层架构。大家都知道美国的汽车之城底特律，这个曾经被称为美国的巴黎的梦幻之城如今已经破产。从上世纪六七十年代开始，因为种种原因（可以自己去查一下），在底特律开超市开商店摆地摊等没办法做下去，几千家生意永久性关闭或者搬到了别的地方。这些中小型企业一搬走，大多数人就是去了工作岗位，生活的基本需求也满足不了。
必须力挺的中小企业
2017-2022年中国企业经营项目行业市场深度调研及投资战略研究分析报告表明，目前我国中小企业有4000万家，占企业总数的99%，贡献了中国60%的GDP、50%的税收和80%的城镇就业。
如今深圳南山写字楼租金急剧下降侧面反映了短暂性企业承载力的减弱，中小企业在过去这几年扛着各种大风大浪。毕竟最近深圳的房价也被强制调控住了，这对于普通民众来说确实是一个好消息。
中小企业对活跃一个城市的经济也有着重要的作用，他们的普遍存在显示着一座城市经济的活跃度的高低，一个完善的市场不仅需要大企业还需要中小企业，当中小企业生存的很好时，标志着城市的企业晋升渠道很通畅，这不仅是企业的希望，也是广大年轻人的希望。
