目前市场上，无论是厂房、写字楼抑或商铺，往往都需要在正式经营前进行大规模的装修或商业环境的培养，因此，装修免租期或免租优惠期是必不可少的条款。
什么是免租期？
免租期(GracePeriod),就是免除房租的期限,也叫宽限期。在实际过程中我们所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。
客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租.比如: 如果签租用一年的合同,合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月),客户实际只给房主十一个月的房租.但要说明的是,第一期房租必须在入住前付款,不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。
何为租期外免租期?举个例子，我八月一号和你签了合同，你把起租日期推到九月一号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间要加上这一个月。
但事实，免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期(也就是装修期)。
免租期优势有哪些？
免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言，免租期的优势有如下几点：
(1)首先写字楼前期或者突然大面积空出的时候，这时候迫于去化率压力，往往开发商采取低价格高佣金策略赶紧把房子租掉，怎么采取低价格呢?开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。
(2)接下来要说的是二房东。二房东们拿项目的时候可以多和开发商申请点免租期啊，多申请点免租期，每多申请一个月都是利润。
免租期方案有哪几种？
1、将全部“免租期”置于租期的最后时段
这种方案适合租户无需进行装修和商业氛围培养的情况，也就是说，出租方承诺给予承租方一定租赁期，但这个租赁期是在整个租赁期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到这一免租期的优惠，事实上其也对租户的诚信履约和关系稳定起到了良好的制约作用，在这种情况下出租方面临的租金风险是最小的。
2、将免租期拆分置于租期的不同时段
将“免租期”一分为二，甚至一分为三，然后分别置于租赁期限的开始阶段、最后阶段，如果一分为三的话可将一部分放至租期中段，具体各阶段的时长可根据实际情况进行配比。比如：一共可给予租户3个月的免租期，那么可在租期开始给1个月，租期到一半时给1个月，然后租期最后一个月作为免租期；也可租期开始给1个月，另外2个月的租期放到租期最后，按此设计，如果租户中途违约提前退租，也就享受不到最后的免租期优惠了。
什么是全年免租？
全年免租,顾名思义，字面意思就是一年的免租期，全年免租分为广义和狭义。
广义的全年免租，是指在时间上达到1年（可在理解为365天）的免租期，也就是说不管从哪一天开始算起，延后一年的时间内都是免租期。
而狭义的全年免租，是指由业主指定时间并有条件性进行的全年免租。比如说2020年全年免租，意思是在2020年内，不管是1月份算起，还是7月算起，2020年内是免租的，但是到了2021年就不算免租了，也就是免租期只能在2020年。举个例子，如果是1月租起，那就有12个月的免租期了，如果是7月租起，那就只有6个月的免租期了。
目前声称全年免租的，大部份都是指狭义上的全年免租。
另外，全年免租大部分都是有附加条件的。如有要求5年起租，方可享受全年免租的；也有要求租用写字楼做企业总部方可享受全年免租的；也有指定租金金额的，就是租金价格会比正常的高。
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