不管是房屋市场还是写字楼市场,一直都在讨论空置率,那么,什么是空置率(VacancyRate)?写字楼空置率又是什么?下面,我们针对空置率的概念来讲一下。

空置率的定义是什么?写字楼空置率又是什么?-咚咚租

什么是空置率?
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时,就有供应过剩的可能。

一般空置率在5%-10%之间为合理区,这个合理空置率适用大部分楼宇,一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。空置率在0%-20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

当然有些基金公司会把旗下的写字楼目标定位为入驻率100%才是满租。也就是说,空置率越低,这座城市的房产越供不应求!

当一个城市空置率处于较低的水平,那么这条生态链上的中介部分就更难做了,这也是为什么有些区域随着空置率越来越低,中介逐渐转型做二房东的原因。

什么是写字楼空置率?
相对于空置率来讲,写字楼空置率是指某一时刻空置办公室的面积占写字楼总面积的比率。与前面所说的空置率基本上是一致的,唯一不同的就是,写字楼空置率专指写字楼商业办公的这一特定项。

写字楼空置率已经成为了现代写字楼的一个重要指标,尤其是在写字楼租赁市场上更为突出。

当前流行的空置率的计算方法哪些?
1.空置率=全社会空置房面积/全部住房面积;
2.空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积 ;空置率=空置商品房面积/当年竣工面积;
3.空置率= 待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租。

空置率的合理性怎么看?
从中国房地产的实践来看,理想的空置率并不是零空置。住宅作为一种投资大的耐用消费品,开发商供给的时滞、结构与居民购房需求的不对称,很难使房屋的供给与需求一一对应,因此,市场的非均衡应该是一个常态。空置率过低,在求大于供的市场环境下,为开发商推动价格走高,获取高收益提供了便利;同时也剥夺了消费者的选择权,抑制了居民的消费偏好,导致消费需求不足。

当然,空置率也不是越高越好,空置率过高、空置期限过长意味着供大于求,房屋利用率低,这会促使开发商改变经营策略,降价促销或减少房屋的供给,以寻找市场新的均衡点。从这个意义上讲,空置率是反映市场供需关系的指标器、风向标。

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