金中环商务大厦坐落于深圳市福田区金田路3037号，雄踞福田CBD核心腹地，坐拥一城顶级商贸文化资源，周边环绕国际会展中心、中心购物城、购物公园、市民中心、莲花山城市公园等配套，商务、商业、生态资源齐聚，是片区极具辨识度的全能型商务综合体。
项目为地铁1号线与4号线交汇站——会展中心站上盖物业，步行3分钟直达国际会展中心，是深圳距离会展中心最近的商务载体；换乘4号线瞬达福田口岸，便捷通关直达香港，商务往来高效无忧。作为全市唯一坐拥双地铁口、四层“地面”层的立体交通地铁上盖物业，地下一层直连十多万平米福华地下商业街，以及中轴晶岛国际、怡景中心城等大型商业中心；百米范围内布局四家五星级豪华大酒店，交通四通八达、配套极尽醇熟，是商务办公、会展接待、旅居休闲的理想之选。
一、项目基础信息
项目地址：深圳市福田区金田路3037号
占地面积：7368平方米
总建筑面积：103153平方米
标准层高：3.5米
楼栋规划：主楼50层，附楼15层
物业管理：金中环物业管理公司
物业费：写字楼16元/㎡/月，公寓12元/㎡/月
电梯配置：客梯36部，货梯2部
空调系统：集中式中央空调，按流量计费；写字楼开放时间：周一至周五08:00-18:00，公寓开放时间：06:00-次日03:00
网络覆盖：电信、联通、长城、铁通、移动全覆盖
车位配置：地上20个，地下470个
车位月租金：1000元/月
二、项目业态规划
项目总建面103153㎡，科学划分四大业态，各业态独立运营又互补共生，实现商务价值最大化，打造CBD稀缺全能商务综合体：
商业板块：2.3万㎡，汇集品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态，满足全维度消费需求；
酒店式公寓：4.1万㎡，含CEO商务公寓、五星酒店公寓，适配旅居商务人士高端居住需求；
写字楼板块：3.8万㎡，5A甲级标准写字楼，适配总部企业、高端商务、金融律所等业态。
四大业态均配备独立大堂、独立交通动线、独立电梯系统，互不干扰且资源互通；项目秉持动静分区、灵活分隔的空间理念，以2/3商务空间+1/3私密空间的黄金比例，实现商务办公与个人私密空间的完美融合，最大化释放CBD稀缺土地价值，打造高端私享商务空间。
三、项目核心优势
1、CBD核芯占位，资源得天独厚
占据福田CBD寸土寸金的核心地段，周边政务、商务、商业、生态、酒店资源高度集聚，高端商务氛围浓厚，企业入驻即可坐拥城市顶级配套，彰显品牌高端形象，适配各类总部型、高端型企业。
2、双地铁上盖，跨境通勤无忧
地铁1、4号线会展中心站无缝接驳，真正实现地铁直达；便捷换乘通达全城，速达福田口岸通关香港，立体交通网覆盖市内通勤、跨区商务、跨境往来，高效适配高频次商旅需求。
3、全业态互补，办公居住一站式
集5A写字楼、高端公寓、精品商业于一体，办公、居住、消费、接待一站式满足，打破传统单一办公局限，无论是企业办公、商务旅居，还是会展接待，均可轻松适配，实用性拉满。
4、高配硬件设施，商务效率拉满
36部客梯高效分流，彻底解决高峰期候梯难题；中央空调分业态精准管控，满足写字楼办公、公寓居住的不同时长需求；地下充足车位+地上车位，解决CBD停车难痛点，全方位保障商务运营高效顺畅。
四、招租面积
大厦现有98㎡-2000㎡全面积段火热招租，涵盖写字楼、商务公寓多元户型，可灵活分割、自由组合、整层租赁，适配中小企业办公、高端商务接待、CEO公寓、大型企业总部等各类需求，具体面积涵盖：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡。
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项目地址：深圳市福田区金田路3037号 金中环商务大厦
