写字楼的得房率指的是该写字楼的实际租赁面积与总建筑面积的比值，通常以百分比表示。比如，一个写字楼总建筑面积为1万平方米，实际租赁面积为8千平方米，那么该写字楼的得房率就是80%。
得房率对业主有以下几点具体影响：
1.租金收益：得房率越高，说明实际出租的面积越多，业主的租金收益也就越高。
2.资产价值：得房率高的写字楼，说明其出租情况良好，资产价值也相对较高，有利于业主的资产保值和增值。
3.市场竞争力：得房率高的写字楼在市场上更有竞争力，能够吸引更多的租户，从而增加出租机会，提高租金水平。
4.维护成本：得房率低的写字楼意味着存在较多的空置面积，业主需要承担维护和管理这些空置面积的成本，而且还可能因为缺乏租金收入而影响到整个写字楼的运营效益。
综上所述，得房率是衡量写字楼租赁状况的重要指标，对业主来说具有重要的影响。
写字楼得房率和住宅得房率的主要区别在于其定义和计算方式上的不同。
写字楼得房率指的是写字楼实际租赁面积与总建筑面积的比值，通常以百分比表示。写字楼的空置率则指的是该写字楼未被租赁的面积与总建筑面积的比值，也通常以百分比表示。
而住宅得房率指的是住宅实际出售面积与总建筑面积的比值，也通常以百分比表示。住宅的空置率则指的是该住宅未被出售的面积与总建筑面积的比值，同样也通常以百分比表示。
因此，写字楼得房率和住宅得房率虽然都是衡量实际使用面积占总面积的比例，但它们所衡量的物业类型和使用方式的不同，使得得房率的定义和计算方式也不同。
