澳特科兴科学园地处深圳市南山区科技园中区，傲踞北环大道首排，建筑形象鲜明、辨识度极高、昭示性极佳，助力入驻企业形象全面跃级，项目交通优势得天独厚，0距离直达公交站台，紧邻北环大道进出入口，下楼可直上直下北环大道，无需绕行科苑路等拥堵路段，办公出行、商务往来从容高效。更紧邻地铁13号线（已通车），距高新中站约400米、高新北站约600米，依托三纵三横立体交通路网，30分钟通达全城，既方便员工通勤，也为企业招聘增添优势，是科创、研发、高端商务企业的优选载体。
一、项目核心优势：地标昭示+便捷交通+超甲配置+全维配套
1、北环首排地标，彰显企业气度
项目坐落于北环大道首排，拥有超宽展示面，昭示性拉满；独特建筑立面造型，在科技园片区极具辨识度，自成商务地标，完美匹配企业非凡商务气度，助力企业提升品牌形象与行业影响力。
2、多维立体交通，高效链接全城与湾区
构建“地铁+公交+高速+主干道”四维交通网络，告别拥堵，畅行无忧：
双地铁加持：紧邻地铁13号线高新中站（约400米）、高新北站（约600米），可便捷换乘1、2、5、6、9、11号线，员工高效出行，大幅降低企业运营成本；
0距离公交：下楼即达清华信息港公交站，周边8大公交站、30余条公交线路，通达深圳各个区域；
便捷高速：距北环大道入口及科苑路仅一步之遥，瞬达南光高速、京港澳高速等，1小时可达湾区其他城市，商务出行高效便捷；
强进入性：紧邻北环大道进出入口，企业出行无需绕行拥堵路段，办公通勤更高效。
3、超甲级办公配置，赋能高效科创办公
项目以超甲级标准打造，硬件配置拉满，兼顾品质与效率，适配科创企业高端办公需求：
高标大堂：配备四个近10米挑高大堂，采用科技时尚风格设计，甄选高档材料打造，彰显高端商务质感；
节能空调：采用冰蓄冷中央空调，24小时不间断供应，支持独立控制、分户计量，精准控制能耗，降低企业运营成本；
高速电梯：配备40部德系蒂森高速电梯，采用高低分区设计，侯梯等候时长不超过30秒，彻底解决写字楼候梯难题；
高配车位：规划1509个充足停车位，车位配比低于100:1，配备智能引导系统，轻松实现便捷泊车，彻底解决商务停车困扰；
高使用率：开发商一手直租，使用率约78%，空间利用率高，有效降低企业经营成本。
4、全维商务配套，一站式办公生活
项目重金打造近10000㎡商业配套，由科兴服务统一招商运营（参考南山科兴科学园原味街），重点规划引入企业展厅、高端餐饮、商务简餐、图文打印等全方位商务配套，无需奔波，即可满足企业商务接待、员工就餐、日常办公等多元需求，打造一站式办公生活圈。
5、灵活空间布局，适配多元科创需求
项目楼宇高度约97.5m，A栋23层，B/C/D栋各24层，标准层高4m，空间开阔通透，采光通风俱佳；标准层面积约1200-1600-2600㎡，楼层荷载科学合理（二层1000kg/㎡，三层500kg/㎡，四层及以上300kg/㎡），适配科创研发、设备摆放、商务办公等多元场景，可灵活分割组合，满足不同规模企业需求。
6、全运营商覆盖，保障科创办公畅通
网络支持全部运营商，涵盖移动、联通、电信、铁通等，网络信号稳定、带宽充足，满足科创企业数据传输、研发办公、商务沟通等高频网络需求，保障办公高效畅通。
二、项目基础信息
类别
详情
楼盘类型
超甲级科创园区、商务办公载体
核心区位
深圳市南山区北环大道南面琼宇路10号（科技园中区）
楼宇参数
楼宇高度约97.5m；A栋23层，B/C/D栋各24层；标准层高4m
空间参数
标准层面积约1200-1600-2600㎡；使用率约78%
楼层荷载
二层1000kg/㎡，三层500kg/㎡，四层及以上300kg/㎡
空调系统
24h冰蓄冷中央空调，独立控制，分户计量
电梯配置
40部德系蒂森高速电梯，高低分区，侯梯时长≤30秒
车位配置
1509个停车位，车位配比低于100:1，配备智能引导系统
网络支持
移动、联通、电信、铁通等全部运营商全覆盖
商业配套
近10000㎡商业，科兴服务统一招商运营，含企业展厅、餐饮、图文等配套
交通优势
北环大道首排，0距离公交站，距地铁13号线高新中站约400米、高新北站约600米
三、出租面积：全尺度覆盖，适配多元科创需求
当前出租面积涵盖98㎡-2000㎡丰富面积段，结合科技园中区科创氛围、超甲级配置与便捷交通，精准适配科创研发、高端商务、精英团队、成长型企业等不同规模、不同类型需求：
精英科创团队/初创企业：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡，小面积低门槛入驻科创核心区，24小时空调+全运营商网络，适配研发、办公需求；
成长型科创企业：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡，空间灵活可规划，高使用率+科学荷载，适配研发、设备摆放等场景；
中型科创企业/区域总部：743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡，大面积可整层租赁，超甲级配置+完善商业配套，彰显企业实力，适配规模化科创办公与商务接待需求。
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四、项目地址与联系方式
项目地址：深圳市南山区北环大道南面琼宇路10号（澳特科兴科学园）
