湾区芯智造·45万㎡独角兽企业集聚地

仲恺先进技术设备制造建设项目坐落于惠州仲恺高新技术产业开发区（全国首批国家级高新区），总建筑面积45万㎡，是聚焦电子信息、智能制造、新能源产业的“花园式产业综合体”，项目以“一心一轴三庭院”的人性化布局，融合高标厂房、完善配套与全周期运营服务，成为湾区独角兽企业成长的核心载体，助力企业扎根仲恺、辐射大湾区。

项目核心概况

• 规模体量：总占地面积14万㎡，总建筑面积45万㎡，容积率3.1，土地性质为M1工业用地（红本厂房）；
• 产业定位：以电子信息产业为核心，聚集智能制造、新能源等领域企业，打造千亿级产业集群；
• 产品组合：25栋独栋厂房+11栋高层厂房，形成半围合式布局，满足从初创到龙头企业的全阶段需求。

核心产品参数

共性配置

• 配电标准：每平方米80W，独栋厂房单独配电480kW-528kW，满足精密制造与研发用电需求；
• 柱距设计：8.1m×10m超宽柱距，空间利用率高，适配多样化生产布局。

产品6大核心优势

1. 超宽柱距与灵活空间：10米长柱跨设计，高层/独栋厂房面积组合灵活（1100-2800㎡/6000-13200㎡），适配生产线、研发区等多元场景；
2. 高承重与高效物流：独栋配5T货梯+1.15T客梯，高层配5T+3T货梯+1.35T客梯，承重满足重型设备搬运，物流效率领先；
3. 私享露台增值：独栋顶层赠送110-180㎡总裁露台，兼具商务接待与休闲功能，提升空间附加值；
4. 高标硬件配置：独栋首层高6.8米（承重2T/㎡）、高层首层高7.5米（承重3T/㎡），满足大型设备安装与立体生产需求；
5. 花园式生产环境：“一心一轴三庭院”布局（38米超宽中轴景观带+三个工业院落），25栋独栋与11栋高层半围合，打造人性化“花园厂房”；
6. 全周期适配：从1100㎡小型生产到13200㎡独栋总部，覆盖企业从初创到上市的全阶段成长需求。

园区配套：20%超高配比，一站式生活闭环

总配套面积超8万㎡，以“生产+生活+服务”为核心，打造自给自足的产业社区：

• 产业服务：6000㎡产促中心（含1个国家级实验室），提供技术研发、检测认证等专业支持；
• 生活配套：超4.5万㎡宿舍楼（满足员工住宿）、商业街、食堂等，解决衣食住行刚需；
• 交通保障：近3万㎡独立停车楼（1600+停车位），满足企业货运与员工通勤需求；
• 公共空间：以停车楼为核心的“一心”布局，融合休闲景观与便捷通行，平衡生产与生活。

C+运营服务体系：全生命周期赋能

依托“中国产业园区运营商10强”实力，构建8大服务内容，覆盖企业全成长阶段：

• 基础服务：物业、社群、政务代办（马上办、网上办、一次办）；
• 公共服务：工业装修、二次消防、环保评审、人才招聘，助力企业快速入驻；
• 产业服务：金融对接、技术支持、市场拓展、管理咨询，联动产业链资源，推动企业从研发到量产的全链条发展。

区位优势：深惠融城，1小时黄金产业圈

• 战略地位：位于仲恺高新技术产业开发区（全国排名35位，GDP 631.6亿元），聚集TCL、亿纬锂能等7家上市公司，1300+高新技术企业，产业生态成熟；
• 交通网络：
• 4轨道：莞惠城轨、赣深高铁、广汕高铁、深惠城轨（规划），距银瓶站2.5公里、沥林北站7.5公里；
• 4高速：武深、河莞惠、从莞深、甬莞高速，1小时通达深圳（50公里）、东莞（40公里）、惠州中心（20公里）；
• 4机场：50公里至惠州机场，100公里至深圳机场，110公里至广州机场，140公里至香港机场，跨境物流高效。

生态资源：4.2万亩湿地，产业与自然共生

坐拥广东最大内陆淡水湿地——潼湖湿地（水域面积4.2万亩，3.5倍于松山湖），规划打造11.6平方公里国家湿地公园，集城市公园、科普教育、生态保护于一体，为企业提供“生产在园区，休闲在湿地”的绿色发展环境。

项目以“高标硬件+全维配套+深惠融城”三大优势，成为湾区电子信息、智能制造企业的优选落脚点，助力企业在仲恺高新区的产业沃土上实现从成长到独角兽的跨越。