深圳市软件产业基地位于深圳高新区南区（南山科技园南区），总占地面积12.3万平方米，总建筑面积62万平方米，总投资约30亿元，作为深圳“十二五”战略性新兴产业重点项目及投融资体制改革示范工程，园区以“三平台一联盟”为核心（软件及服务外包培训平台、公共技术平台、信息服务平台、现代服务外包产业促进会），致力于打造全球领先的软件与信息服务产业集群。
核心优势
- 区位价值
黄金地段：东接规划中的科技公园，西临白石路，南靠滨海大道，北至学府路，科园路贯穿南北，辐射深圳湾超级总部基地。
交通枢纽：地铁2号线/11号线直达，58路、58路大站快车等多条公交线路汇聚，员工通勤便捷高效。 - 产业生态
企业服务：专注软件、信息及配套服务领域，提供专业化孵化平台、技术支撑及政策扶持，助力企业创新升级。
企业集群：集聚华为、腾讯等科技巨头，形成“研发+生产+服务”全链条生态。 - 建筑与设施
| 项目 | 详情 |
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| 建筑体量 | 18栋2-28层单体建筑 |
| 研发办公 | 37.527万㎡ |
| 宿舍/食堂 | 5.86万㎡/0.378万㎡ |
| 商业服务 | 1.423万㎡ |
| 层高/净高 | 4.2米/2.95-3.0米 |
| 电梯品牌 | 通力电梯 |
| 幕墙系统 | 白钢化LOW-E中空玻璃幕墙 |
租赁详情
- 可租面积
灵活组合：150-5000㎡（150㎡、200㎡、300㎡、500㎡、1000㎡、5000㎡）
实用率：60% - 成本明细
| 项目 | 标准 |
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| 租金 | 115-140元/㎡/月 |
| 物业费 | 12元/㎡/月 |
| 空调费 | 计流量（按实际使用） |
| 水电费 | 水4.82元/m3、电1.06元/度 |
| 车位费 | 450元/个/月（3784个车位） |
配套设施
- 商业服务
餐饮：潮悦酒家、泰谷小镇音乐餐厅、十七味黄焖鸡米饭（海岸城/保利店）
休闲：星巴克、3W咖啡（深圳湾店）、智会2030创意空间
金融：中国邮政储蓄银行（前海分行）、中信银行（三诺大厦支行） - 企业服务
网络：光纤入户，高速稳定
共享空间：会议室、路演厅、公共打印区（复印/扫描/彩印一体化）
物业服务：投控物业（12元/㎡/月管理费，包修非人为损坏设施）
区位交通
地铁：2号线/11号线（科技南路站、深康站）
公交：58路、58路大站快车等多条线路直达园区
自驾：滨海大道、科园路、学府路主干道环绕，15分钟抵达深圳湾口岸
投资价值
政策红利：深圳高新区重点扶持项目，享受税收优惠与产业补贴
资产增值：毗邻深圳湾超级总部基地，未来价值持续攀升
绿色认证：LEED预认证园区，节能环保设计赋能可持续发展
联系方式
地址：广东省深圳市南山区海天一路17号 软件产业基地
