虽然美国政府正试图扶持企业，帮助受大面积隔离影响的下岗工人，但由于全球油价战令美国生产放缓，休斯顿、俄克拉荷马、丹佛和新奥尔良等与能源相关的租户所处的办公市场正面临双重打击。据总部位于休斯顿的泰勒加勒特（Tyler Garrett）表示，仅休斯顿一地就预计将裁员约3万人，他是房地产服务公司Transwestern专门从事办公室租赁的高级副总裁。
尽管目前的COVID-19大流行是全球经济中最具破坏性的力量，但俄罗斯和沙特阿拉伯之间因市场份额问题而引发的紧张局势引发的油价战正在对美国市场产生连锁反应。自沙特阿拉伯和俄罗斯几周前开始充斥市场以来，油价已下跌50%。这反过来又促使银行收紧贷款，降低投资者的胃口，并极有可能导致能源部门违约。
DB研究人员指出，欧佩克的崩溃可能会持续到大流行时期。该行石油分析师迈克尔•休赫预计，第二季度全球石油日盈余至少为600万桶，创下石油市场的新纪录。
波士顿CoStar咨询服务公司的总顾问Nancy Muscatello的一份报告指出，丹佛CBD子市场的CBD办公室空缺平均为13个。2019年第四季度末为4%，高于地铁平均水平3个百分点。CoStar的报告显示，包括俄克拉荷马城和新奥尔良在内的其他能源市场尚未完全从上次石油危机中复苏，写字楼空置率高于平均水平或需求停滞。
但休斯顿是美国石油工业的中心，约有23.7万个工作岗位与石油和天然气工业有关，占该地区就业市场总量的40%。加勒特指出，预计将失去的3万个工作岗位是2014-2017年油价暴跌后的那些岗位，当时有9.4万名能源工人下岗，德州石油生产商同时关闭了1000座钻井平台中的80%。加勒特预计，生产商将关闭目前全州500座钻井平台中的一半。
2020年，当冠状病毒爆发后，欧佩克和俄罗斯之间关于产品限制的谈判破裂时，全球石油需求已经在下降。马斯卡特洛指出，这导致了一场价格战，导致油价从年初的每桶60美元跌至3月中旬的每桶30美元。
虽然对休斯顿写字楼市场的影响尚未显现，但波士顿CoStar咨询服务集团（CoStar Advisory Services Group）的管理顾问保罗伦纳德（Paul Leonard）指出，休斯顿写字楼空置率在过去四个季度已经是全国主要城市中最高的，超过16%，而全国空置率为9.6%。
加勒特指出，能源公司占据了休斯顿近2.35亿平方英尺办公室总库存的大约25%，他说，Transwestern一直在追踪办公室空置率，为15.2%，但如果加上转租空间，空置率约为25%，他预计随着油价开始下跌，这一数字将大幅上升影响直接或间接参与能源行业的公司。
在上一次油价下跌的高峰期，可转租面积上升至1200万平方英尺，加勒特预计，可转租面积也将达到类似的水平。他指出，这种流行病可能会加速石油和天然气价格对能源公司的影响，有可能导致它们早晚申请破产或裁员。
“在这一波浪潮中增加的转租空间可能比前一波信贷质量更低，期限更短，”Garrett补充道，“因此，对于新的市场要求，它的竞争力应该更低。”
普华永道（PWC）咨询公司的国家房地产主管R.Bryon Carlock指出，休斯顿习惯了能源价格的剧烈波动，但目前的形势相当严峻。“自从上世纪80年代油价下跌和存贷危机同时发生以来，我们从未见过这样的情况。”
他补充称，该行业有1550亿美元的高收益债券，交易处于困境水平，这还不包括银行持有的债务组合。
加勒特也认为，困难时刻就在前方。他指出：“休斯顿办公楼市场应为未来12至24个月的艰难时期做好准备，”他表示，随着生产商关闭钻井平台，得克萨斯州米德兰等地的油田工人很可能首当其冲受到油价下跌的冲击。
据Muscatello称，写字楼行业的投资者近期可能会避开能源市场。她认为，休斯顿的一线希望在于，由于其在上一次油价下跌中的弱势地位，新办公楼建设在过去几年中一直处于非常低的水平。约2000万平方英尺——2014年，该市总库存量的5%以上在建，而今天，只有500多万平方英尺（即现有库存量的1.6%）在建。
伦纳德称，自上一次油价下跌以来，休斯顿的经济和办公市场走上了与全国其他地区不同的道路。休斯顿从大萧条中迅速复苏，导致开发商推进了数十个办公项目，其中大部分是能源部门的租户。但他表示，当油价在2014年达到顶峰，然后大幅下跌时，办公楼建设速度放缓。
