中国商业地产正遭受新冠肺炎疫情的无情重击,根据高力国际对全国74个零售商业项目的调研，新冠疫情爆发后，全国线下零售商业市场成为业绩受影响的重灾区，整体客流损失至少达到八成，餐饮、零售、娱乐等停业达七成。尽管部分商家也同时开拓了线上营销渠道，但目前看来线上营销增长也很有限。
业内人士分析，近年商业地产运营商颇为注重“场景”的营造，但这样也令购物中心在面对疫情这种不可抗力时受挫的程度尤为严重。不过，戴德梁行中国区商业地产董事总经理甄士奇认为，此次疫情的突发事件会成为商业零售业重整再出发的一个机遇点：“大浪淘沙，行业门槛会进一步加高。而食品安全、公共卫生、配套设施等方面也会迎来新的升级，满足消费者对于健康安全要求的新标准。”
受疫情冲击商业地产“速冻”
疫情期间，为帮助商户共克时艰，缓解商铺营运压力，不少商场、购物中心推出“免租”及“减租”政策。据公开数据，截至目前全国已有超过80家房企减租超过50亿元。
值得注意的是，近年商业地产行业颇为注重“场景”的营造，但这一做法也令购物中心在面对疫情这种不可抗力时受挫的程度尤为严重。根据高力国际对全国74个零售商业项目的调研，新冠疫情爆发后，全国线下零售商业市场成为业绩受影响的重灾区，整体客流损失至少达到八成，餐饮、零售、娱乐等停业达七成。具体来看，大部分品牌在1月23日后都经历了销售额的大幅下降，降幅最高的达到90%。相比黄金地段大型高端商场，社区型配套商业的下滑幅度相对较小，在30%-50%左右。
高力国际统计数据显示，在疫情压力下，约16%的租户表示未来可能会关店，11%的租户表示要调整开店策略、控制成本。目前，由于人流量稀少，不少品牌开始注重线上销售渠道，通过购物群、小程序、“直播带货”等形式吸引顾客。
仲量联行认为，线上渠道在这次疫情中有效助力缓和商家压力。但戴德梁行发布的研报则谨慎指出，除了实体商业受到的直接影响外，由于缺少场景，线上商业同样受到波及。
市场下半年有望迎来反弹
面对仍在持续的疫情，业内人士普遍认为，新冠肺炎疫情对商业地产行业的冲击还将会持续一段时间，整体也将面对商业地产项目空置率上升、招商难度加大的困境。
戴德梁行方面认为，零售业中短期前景依然不明朗，大型购物中心市场空置率将有所推升，同时整体平均租金则面临下调。
“一季度业绩无可避免将受到损害并出现下跌。”莱坊董事及上海暨北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，“受疫情影响，大部分在上海和北京的商场和品牌店都调整了营业时间或选择暂时关闭实体门店。”同时，莱坊发布的研报预计，短期内部分零售商将会采取更为保守和谨慎的态度，在一定程度上影响购物中心的吸纳量、新建购物中心的招商难度加大等。
值得一提的是，尽管疫情对商业地产行业造成了严重影响，但业内仍不乏乐观的声音，认为这将倒逼行业加速自我变革。例如，戴德梁行认为，疫情发生后，各方均积极摸索应对，这些将启发市场新的趋势。
