从供应层面来看，受到疫情影响，民工延期返程，工地延期复工，企业出于现金流压力主动减缓投资，施工周期拉长，市场供应也会明显变缓。世邦魏理仕预计，受疫情影响，全国大约有13%的写字楼新增供应将延迟交付，2020年全年新增供应约890万平方米（2019年全国写字楼新交付面积约为740万平方米）。
戴德梁行预测，2020年北京写字楼市场的新增供应量将从190万平方米下调至120万——100万平方米。往年预计量和最终实际上市量基本会有30%的浮动，但2020年的差距会更大。新增供应量的降低，会缓解空置率的下行压力，但也会拉低写字楼市场整体的活跃度。
世邦魏理仕认为，若新冠疫情整体能在2-3个月内得到控制，则对写字楼租金带来的影响有限。预测一线城市北京、上海和深圳租金下跌的势头会有所缓解。二线城市供过于求局面难改，预计2020年租金水平将同比下降1.8%以上。2020年全国写字楼平均租金预计将同比下降1.5%。
莱坊预测，由于疫情的影响，需求受到抑制，短期内写字楼业主将不得不通过更大的优惠条件和租金减免来吸引客群，以价换量，因此写字楼租金有进一步下探的压力。
业内人士普遍认为，此次疫情对商办市场的影响，很大程度上取决于其租户的抗风险能力。租户结构决定抗冲击能力，以中小微企业租户为主的乙级写字楼仍然面临着租户退租的风险，特别是租户所在行业为受疫情冲击较大的行业的，比如酒店餐饮、交通运输、零售贸易、消费服务、娱乐传媒等聚焦个人消费的企业办公需求可能会受到重创。
世邦魏理仕分析表明，疫情对TMT（科技、媒体、电信）、金融业和专业服务业的影响较小，甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求加速增长，如在线游戏、在线教育等。2019年，TMT、金融业和专业服务业累计占中国写字楼租赁总量的60%，预计2020年这一占比将进一步提升。
