写字楼作为商业地产中的一类重要资产，其出售涉及多方面因素，投资者在购买写字楼时，会看重以下几个关键因素：
1.地理位置
地理位置是购买写字楼时最关键的因素之一。优越的地理位置能够带来更多的租赁需求和租客选择，从而提高写字楼的租金回报率和升值潜力。优秀的地理位置通常包括靠近商业区、交通便利、紧邻重要交通枢纽、周边配套设施完善等特点，这些都有助于吸引高质量租户和稳定的租金收入。
2.建筑品质和设施
写字楼的建筑品质和设施对于出售的关键性非常重要。高品质的写字楼通常拥有现代化的建筑设计和优质的装修，提供舒适、高效的办公环境。同时，高级的设施和服务，如中央空调、高速电梯、24小时安保、停车位等，也是吸引租户的关键因素之一。
3.租客质量和租赁稳定性
购买写字楼时，投资者通常会关注写字楼的租客质量和租赁稳定性。优质的租户可以为写字楼带来稳定的租金收入，而租赁稳定性可以降低投资风险。因此，投资者会审查写字楼的租赁合同、租户背景和租赁情况，了解租赁合同的期限和租金水平，以评估写字楼的投资价值。
4.市场供需情况
购买写字楼时，投资者需要了解市场供需情况。市场需求旺盛的地区和特定类型的写字楼可能具有更高的投资价值，而供应过剩的地区可能会面临租金下跌和空置率上升的风险。了解市场供需情况可以帮助投资者做出明智的投资决策。
5.政策和法律环境
政策和法律环境对于写字楼出售也有重要影响。投资者需要了解当地的房地产政策和法律法规，包括土地用途规划、土地所有权、房产证状况等。同时，税收政策和资本金流动性政策也会影响写字楼的投资回报率和资产价值。
6.市场前景和发展潜力
购买写字楼时，投资者通常会考虑其市场前景和发展潜力。深入了解当地的经济发展状况、产业结构和城市规划，可以帮助投资者预测写字楼的升值潜力和租金增长空间。同时，市场前景也会影响投资者对于写字楼的预期回报和投资期限。
7.投资预算和融资条件
购买写字楼涉及大额投资，因此投资者需要考虑自身的投资预算和融资条件。投资者需要评估自身的资金实力和财务状况，确定是否有足够的资金购买写字楼，或者是否需要借助融资渠道来实现购买目标。
购买写字楼是一项重要的商业地产投资决策，投资者在购买写字楼时会看重地理位置、建筑品质和设施、租客质量和租赁稳定性、市场供需情况、政策和法律环境、市场前景和发展潜力，以及投资预算和融资条件等关键因素。投资者需要综合考虑这些因素，做出明智的决策，以实现长期稳健的投资回报。同时，购买写字楼也需要谨慎审查相关合同和文件，确保交易合法合规，避免后期出现法律纠纷和风险。
