高层建筑得房率的计算方法如下:净建筑面积减去实际使用面积，再除以建筑面积得到得房率。一般来说，高层塔楼住宅的得房率可以达到75%到78%；高层建筑的得房率为78%至85%；小型高层建筑的得房率为85%-88%；多层住宅的购房率在88%到95%之间。
一、购买高层住宅的注意事项
1."注意楼层供水、水压、供电及应急电源"
:在选择高层住宅时，应向开发商询问建筑物内的水压是否足够，是否采用自上而下的供水方式，夏季是否会断水，是否配备了应急发电机组。一般来说，高层住宅在顶层会有一个水箱室，通过先将水泵入顶层，然后向下提供，以确保高层居民也能获得足够的水压供应。同时，应急发电机组的配置也非常重要，以确保电梯在城市停电现场仍能在短时间内运行。
2.重点关注超高层住宅物业管理
:物业水平对生活舒适度有很大影响。为了提高生活安全系数，有必要确保收费标准化，安装监控设备和应急疏散机制。好的物业会及时回复业主的投诉和建议，帮助解决各种问题，减轻业主的后顾之忧。
3.注意电梯的数量
在选择高层住宅时，我们需要观察整个建筑的总户数和电梯数量。此外，我们还需要注意电梯的质量和运行速度。一般来说，24层以上的房屋应配备三部电梯，基本上每天24小时运行一次。为确保安全，应选择质量可靠的电梯公司服务，询问维修人员如何及时处理故障，并与开发商签订责任书，就如何赔偿电梯故障达成一致。
4.注意配套设施
对于购房者来说，周边设施也很重要，如交通条件、医院、购物中心、停车位等。超高层建筑经常出现在城市。许多购房者目前没有汽车，但停车位的价格将来可能会比房价贵，因此停车位不容忽视。只有完善的配套设施才能为购房者提供便捷舒适的生活环境。
5.在选择户型格局时要注意什么？
对于购房者来说，在选择房屋类型时，首先要考虑以后使用的舒适性。目前，许多超高层住宅采用框架结构。一楼对称布置的两种以上房屋类型有不同的位置和价格。购房者应根据自己的经济实力考虑选择合适的房屋类型。
6.密度与景观密切相关——谁能想到？
居住密度是超高层建筑的关键。居住密度越低，公共资源的利用率越低，生活质量越高。此外，我们还应该注意周围环境和未来的规划。如果住宅窗前有一道美丽的风景，将来会被阻挡，这将影响生活环境的质量。
