写字楼期内免租和期外免租是商业租赁合同中常见的条款，用于规定租户在特定时期内是否需要支付租金。下面将详细解释这两种条款的区别。
一、期内免租：
期内免租是指在商业租赁合同规定的特定期限内，租户不需要支付租金。通常，期内免租是为了吸引租户在初始阶段选择租赁该写字楼。以下是期内免租的特点：
1.特定期限：期内免租的期限是在商业租赁合同中明确规定的，通常是以月为单位，可以是几个月或者半年。
2.吸引租户：期内免租是房地产开发商或房东为了吸引租户租赁而提供的优惠。这种免租期可以为租户提供更多的时间来建立业务并适应新环境，减少他们在起步阶段的经济压力。
3.合同期限：免租期在商业租赁合同中被明确规定，只在特定的期限内有效。一旦期限结束，租户就需要开始支付租金。
4.合同条款：期内免租通常需要在商业租赁合同中明确约定，包括免租期的开始和结束日期，以及免租期结束后的租金金额和支付方式。
5.潜在风险：对于房地产开发商或房东而言，期内免租可能会导致一段时间内没有租金收入，但这种策略可以吸引租户并提高出租率。
二、期外免租：
期外免租是指在商业租赁合同规定的期限之外，租户可以享受免租的时间段。以下是期外免租的特点：
1.针对特定事件：期外免租通常是为了应对一些特殊事件或情况而设立的。例如，写字楼维修、改建或翻新期间，租户可能无法正常使用办公空间，因此可以享受期外免租。
2.合同条款：期外免租需要在商业租赁合同中明确约定，包括免租期的开始和结束日期，以及免租期结束后的租金金额和支付方式。
3.租金调整：在期外免租期间，租金支付会被暂停，租户在此期间不需要支付租金。然而，在免租期结束后，租户需要继续支付正常的租金。
4.合同延期：在某些情况下，期外免租可能会导致租赁合同的延期。例如，如果维修或改建工作需要更长的时间来完成，房东可能会同意延长合同期限，以补偿期外免租期间的租金损失。
5.潜在风险：对于房地产开发商或房东而言，期外免租可能会导致一段时间内没有租金收入，但这也是因应特殊事件而采取的合理措施，可以维护租户和房东之间的良好关系。
总结起来，写字楼期内免租和期外免租的区别在于免租期的时间段和目的。期内免租是为了吸引租户在初始阶段选择租赁该写字楼，而期外免租是为了应对特殊事件或情况而设立的。无论是期内免租还是期外免租，都需要在商业租赁合同中明确约定相关条款，以确保双方的权益得到保护。
