在租赁写字楼之前，了解清楚以下问题非常重要。以下是一些你在租赁写字楼时需要问清楚的关键问题：
一、租金和费用：
1.租金：确保了解每月租金的具体金额以及支付方式，例如每月、每季度或每年支付。
2.押金：询问需要支付的押金数额以及退还押金的条件和时间。
3.其他费用：询问是否有其他费用，如物业管理费、停车费、水电费等，以及这些费用的支付方式和金额。
二、租赁条款和合同：
1.租期：了解租赁期限，确认是否有续租选项。
2.解约条款：了解提前解约的条件和可能的罚款。
3.租赁面积：确认租赁面积和实际可用面积是否一致。
4.装修：了解是否允许进行自定义装修，并了解装修责任和费用承担情况。
5.免租期：询问是否有免租期（即租金减免或免费使用一段时间）。
三、建筑和设施：
1.建筑状况：了解写字楼的整体状况，包括楼层、外观、维护情况等。
2.安全设施：询问写字楼的安全设施，如监控摄像头、警报系统、紧急出口等。
3.空调和通风：确认写字楼是否有良好的空调和通风系统，并了解是否需要额外支付相关费用。
4.停车场：询问是否有充足的停车位以及停车费用。
四、办公环境和便利设施：
1.办公设施：了解写字楼是否提供办公家具、会议室、休息室等基本办公设施。
2.网络和通信：确认写字楼是否有稳定的互联网连接和电话线路，并了解相关费用和供应商。
3.周边设施：了解周边区域的配套设施，如餐厅、银行、商店等，以及交通便利性和公共交通站点的距离。
五、租户权益和责任：
1.使用权益：了解租户可以使用的公共区域、设施和服务，如大堂、电梯、健身房等。
2.维护责任：确认租户和房东之间的维护责任，例如日常维修、保洁等责任划分。
保险：询问是否需要购买写字楼保险，并了解保险范围和费用。
六、灵活性和扩展选项：
1.扩展空间：了解是否有可用的扩展空间，以满足未来业务增长的需要。
2.转让和转租：确认是否允许转让租约或将租赁权转让给其他租户。
3.租约变更：询问是否可以更改租约条款，如租金调整、租期延长等。
七、法律和合规事项：
1.权利和义务：了解租赁合同中租户和房东的权利和义务，并确保合同符合当地法律法规。
2.商业许可证：确认写字楼是否具备必要的商业许可证，并核实是否需要租户自行办理相关手续。
最后提醒一下，建议与房东或房产代理商进行面对面的讨论，并在签署合同之前仔细阅读和理解所有条款和条件。
