据CBRE世邦魏理仕发布《2020年大中华区房地产市场展望》的报告显示，逐渐增加的不确定性因素，致使香港写字楼租赁市场活动明显在减弱，随着全球经济风险不断升级，从而持续抑制着香港甲级写字楼市场的租赁需求。中国内地企业的租赁需求在2019年同比下降36％，共享工作空间的需求全年同比下降63％。
留在中央商务区的高昂成本以及非核心分区市场的新供应继续推动着租户在2019年迁离核心区，租户共将731,000平方英尺的租用面积迁离核心分区市场，是自2015年以来第二多的一年。
疲弱的租赁需求促致市场上的可租用空间上升，核心分区市场的空置率全都攀升，其中中环的空置率从2018年底的1.3％升至2019年底的3.4％，是自2014年以来最高的年末值。因此，该分区市场的租金同比下降了5.9％，是自2012年以来的年度最大跌幅。
成本控制为主导：成本控制将继续成为2020年的关键主题。刚竣工及具有成本效益的非核心区项目将继续受到追捧。一些较大的租户可能会在现时下调的情况下进行整合。
空置率的上升和市场气氛的疲弱将促使2020年甲级写字楼的租金进一步软化。其中，由于空置率正在攀升，而租户又避免支付过高租金，中央商务区的压力最大。港岛东将继续受益于低空置率，以及来自中环和湾仔及铜锣湾的搬迁需求。东九龙也是迁离核心区的理想地点，但该分区市场的空置率较高，致使在短期内租金难以上升。
