租赁免租期是指商业租赁中的一种常见条款，即租赁期间租户无需支付租金的一段时间，一般来说，免租期是商业租赁谈判中的一项关键议题，对于租户和房东双方都有重要的意义。
1.优势：对于租户而言，租赁免租期可以为其提供资金缓冲期，以便于租户在租赁期开始时准备开支。此外，租赁免租期还可以为租户提供时间，以便于他们能够在租赁开始前将商铺装修好。
2.期限：免租期的期限一般来说是3到6个月，但有时也可以更长。租户通常希望有尽可能长的免租期，以便于有更多时间来准备和规划。
3.折扣：在某些情况下，免租期可以与折扣相结合。例如，租户可以在免租期结束后的一段时间内获得折扣，以便于他们逐渐适应租金的支付。
4.延期：免租期结束后，租户需要开始支付租金。然而，如果租户在免租期结束时未能准备好，可能需要与房东商议延长免租期。这可能会对租户造成负担，因为他们需要在未来的某个时间开始支付租金。
5.影响：免租期对于房东而言可能会影响他们的租赁回报率。但是，如果租户在租赁期开始后能够成功地经营商铺，这将带来更多的利益，包括长期租金的支付和商铺的稳定收益。
总之，租赁免租期是一项在商业租赁协议中非常重要的条款，可以为租户提供资金缓冲期和商铺准备时间。房东需要仔细权衡免租期可能对租赁回报率的影响，但如果租户能够成功运营商铺，则免租期可能带来更多利益。
