深圳是中国的一座年轻的城市，是国内的经济特区之一，也是一个拥有高度发达的科技产业的城市，因此，深圳的办公楼租售市场比较活跃。
从租售市场的角度来看，深圳的办公楼租售情况可以分为以下几个方面：
一.租赁需求量大
随着深圳经济的不断发展，越来越多的企业、创业者和自由职业者涌入深圳，需要租赁办公楼来开展业务。
根据中国房地产指数系统数据，2019年深圳市全年办公楼租赁面积达到了212.3万平方米，同比增长了7.3%。
二.租金水平较高
深圳是一个物价比较高的城市，办公楼的租金水平也相对较高。根据市场调查，深圳市区的办公楼租金每月平均在每平方米40元到70元之间，高档写字楼的租金甚至可以达到每平方米100元以上。
根据中原地产研究中心数据，2022年第一季度深圳市办公楼租金每平方米每月平均为63元，高档写字楼的租金则达到每平方米每月160元。
三.市场供需矛盾突出
尽管深圳的办公楼租售市场需求旺盛，但由于市场供应相对不足，市场上的办公楼物业价格较高，很多企业、创业者和自由职业者往往需要耗费很长时间才能找到合适的办公楼。
根据中原地产研究中心数据，2022年第一季度深圳市写字楼空置率为9.9%，其中高档写字楼空置率更低，仅为5.7%。
四.竞争激烈
由于深圳的经济发展速度较快，办公楼市场的竞争也比较激烈。各大房地产开发商纷纷加大了在深圳市的投资，导致市场供应量有所增加，同时也使市场竞争更加激烈。
根据深圳市房地产经纪行业协会数据，2020年深圳市新增写字楼面积为97万平方米，共有10个写字楼项目入市，新增供应量创历史新高。
五.租赁需求集中在科技行业
据赢商网数据，2019年深圳市科技园区办公楼租赁需求占比高达57.4%，表明深圳市科技行业的发展对办公楼市场有着非常重要的影响。
二手房市场表现活跃：根据链家数据，2022年深圳市二手写字楼房源量同比增长了41.7%，成交量同比增长了57.1%，表明深圳市二手写字楼市场表现非常活跃。
六.疫情对市场的影响
根据CBRE数据，2020年疫情期间深圳市办公楼出租面积同比下降了17%，但2021年深圳市办公楼市场逐渐回暖，出租面积同比增长了5.5%。
七.软件产业园区租金相对较低
据赢商网数据，2021年深圳市南山软件产业园区办公楼租金每平方米每月平均为49.2元，相对于深圳市区其他地段的租金较为亲民。
总的来说，深圳的办公楼租售市场是一个比较活跃的市场，但也存在一定的市场供需矛盾和价格高昂等问题。对于企业、创业者和自由职业者来说，需要根据自身的实际情况和需求，在市场上寻找适合自己的办公楼，合理选择租赁或购买方式，以便在深圳市的商业竞争中立于不败之地。
