对于写字楼等级，国家并没有制定分级标准，我们常用的写字楼等级多是行业内自发形成的一种通行叫法，另外大家都知道，写字楼在行业内是分等级的，通常我们听到的最多的一句话是“甲级写字楼”。
什么是写字楼等级？
写字楼等级是房地产业内的一种习惯称谓，主要是参照了星级酒店的评级标准,按照“甲乙丙丁”级别,以写字楼内部软硬件设备及配套为依据而实现行业内的一种等级划分。
写字楼硬件方面包括写字楼外观设计、内外装修标准是否超前；设备设施如电梯等候时间、中央空调数量、停车位及配套是否与世界同等级写字楼水平相当；软件方面主要指物业管理服务是否达标。
写字楼等级如何划分？
1.顶级写字楼
顶级写字楼硬件、软件都是最好的，一般都是知名度很高的写字楼，是所属商圈内的标志性写字楼，甚至在整个城市或全国、全球都有很高知名度和美誉度。
比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。
从硬件来看，顶级写字楼总面积5万平米以上，净层高2.7米以上，车位配备按照150比1，每部客梯服务面积低于4,000㎡ ，等待时间少于30s，有先进的智能系统。
顶级写字楼办公面积总办公面积超过50000㎡，单层建筑面积在1500至2000㎡，在结构设计上写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm，标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。
停车位配置150：1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。根据5万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000㎡，等待时间低于30秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯。
还有很重要的一点是，单一产权，仅对外出租，不对外出售。毕竟只有全部统一管理才能将服务做到最佳。否则你卖一两层出去，即便其他楼层服务再好，卖出去的楼层服务不好也影响整个物业的品牌。
2.甲级写字楼
我们常说的5A写字楼其实就相当于甲级写字楼（5A是按智能化水平划分的等级标准，和甲系列是不同的类别，但对应到具体的写字楼水平上，5A和甲级基本是指同一类写字楼）。
这个等级的写字楼硬件标准要和四星级酒店相当，物业服务等软件水平则要达到三星级酒店以上的水平。
甲级写字楼办公面积总办公面积超过20000㎡，单层建筑面积在1000㎡，在结构设计上写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm，标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上在停车位配置上Wie150-200：1的比例配置，即150-200㎡配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统，根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于5,000㎡，等待时间低于40秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少1部货梯。
同样的，甲级写字楼也要单一产权，仅对外出租，不对外出售。
顶级写字楼很少见，且经常不被当做一个单独等级使用。甲级写字楼是我们常见的最高端写字楼，追求高档办公环境的公司一般都租用甲级写字楼。
3.乙级写字楼
乙级写字楼软件服务水平要达到星级酒店水平，硬件上和甲级写字楼标准差不多。这也是最常见，大部分公司所办公的写字楼。
办公面积为总办公面积超过10000㎡，单层建筑面积在800㎡，在结构设计上标准层净高不低于2.5m，公共走廊通道宽度2米以上。停车位配置为300：1的比例配置，即300平米配置至少1个车位，根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于6000㎡，速度不低于3m/s。
乙级写字楼总面积1万平米，单层面积800平以上，标准层高净高2.5平米，车位配比最少300比1。每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。应有优质物业管理公司。
4.丙级写字楼
建设、装修等达到普通标准，具备基本通讯设施及办公服务，有物业管理服务等，基本就可以算作丙级写字楼，大部分写字楼都可以满足这个标准。所以，很多时候丙级写字楼都不会被当做一个等级。
“甲”系列写字楼分级标准大概就是如此。按写字楼智能化水平划分的“A”系列等其他分级方式，我们后面再撰文详述。
