在一些神奇的网站，我们会看到很多精美的图片，漂亮的装饰，大气的图案，合理的分布，全新的办公岗位的家具，还有高楼层，电梯入口，光线好，风景优美，尤其是地铁入口处的甲级办公楼，价格也很吸引人。
在这个时候，你认为这个办公室是为你量身定做的，是为你而存在的。但是这里建议你先淡定，你所看到的未必就是你想要的，那么想在深圳租到合适的办公室，我们应该怎么做呢？下面我们具体来讲一下。
首先要明确租用办公室的需求
比如在哪个区域找办公室；你想租多大的办公室；预算是多少，预算是否包含物业空调成本；如果你想装修，你应该有一个空白的房间；办公室大厅要坐多少人，卡有多大，是1.4米，1米.2米，1米，0.8米或0.6米；办公室需要几个隔间；是否有交通便利的要求；你打算什么时候使用办公室？办公室是否有其他特殊要求，如采光、楼层、楼层高度、给排水等。
其次，深圳写字楼的业主有一手业主和二房东。
两者的区别在于，一是一手业主的房子利用率高，装修不好，二房东的房子装修漂亮，利用率低，公共份额大；第二，只要二房东的房子有利润，一切都容易操作，单价也比一手业主低很多。
此外，这取决于该公司是否打算租用一份长期合同
如5年或短期合同，如1年或2年。如果是长期租赁合同并自行重新装修，建议选择第一手业主的房子，这样更划算。在短期内，只要房子内部足够，价格在预算之内，不要担心业主是第一手业主还是第二房东。租吧。如果你想要一个漂亮的办公室装修和便宜的价格，你必须是第一手业主的办公楼。真的没有。
最后，在实地看房时，要注意以下十点。
1.重要的是要看看同一楼层的其他租户非常重要的。
例如，如果你是一家律师事务所，你不能在同一水平上有同行，这是一个行业禁忌。你的公司是一个普通的办公室，所有的客户都是大客户。如果同一水平都是运营公司，比如美容美甲、健身瑜伽等，会给客户带来不好的体验。你的公司工作正常。隔壁邻居不时打鸡血，喊口号，放高亢的歌曲。据估计，员工将感到困惑。
2.看眼缘，看气场。
这个呢，有点只能理解，说不清道不明，但是，确实是非常重要的一点。
3.看看停车场是否方便停车，停车位的数量是否足够。
一个判断标准，开车去车库看看是否有很多随机的停车场。新建的办公楼和带有购物中心的办公楼。
4.观察过道灯是否亮，过道是否宽敞干净。
狭窄的走廊很容易让人感到沮丧。这里需要注意的是，为了节约能源，一些办公楼将在周六和周日有选择地打开和关闭过道灯。
5.观察男女浴室的数量。
这是许多人忽视的地方。如果他们没有注意到这一点，他们将来在工作中不可避免地会被抱怨和打哈欠。最终画面感可以参考节日景区的浴室。
6.进入房屋，查看前台是否大气、宽敞。
接待区是否宽敞，楼层高度是否压抑，房间数量是多少，大厅是否宽敞，是否喜欢整体装修风格，办公室布局是否舒适，取决于办公室的朝向和照明。查看办公室内的物品是否损坏，地毯是否破旧，空调是否可用。
7.看看房子的位置。
是电梯入口，中间位置，还是双面照明位置的终端位置，看看门是否靠近浴室。相对而言，电梯入口的位置很好，租金也很高。中间的价格会更低，因为它只有一个照明。端部位置为双面照明，或三面照明，价格空间较小，也很容易出租。
8.看看周围的交通和餐饮。
有一个简单的方法并感受一下。还有一个简单的方法。打开手机上的百度地图或高德地图，定位在这座办公楼里，然后点击下面的附近，然后点击美味的食物，优先考虑距离，这样你就可以知道周围的餐饮是否方便。同样，在交通方面，找到这座大楼，在搜索模型中搜索地铁，你可以看到周围有哪些地铁站。默认情况下，下拉框到远排列。
9.看看大堂是否优雅。
灯光是否明亮，大堂礼仪服务是否到位。
10.观察电梯是否分为高、中、低区域。
这涉及到高峰时时段等待电梯的时间长短。看看电梯是否需要在房子所在的楼层中间更换电梯。如果贵公司的客户群中有很多老年人，，需要更换电梯的楼层是不合适的，这增加了难度。
这一点需要特别强调。与业主协商租赁条件后，如果当天不能签订合同，应向业主支付部分定金，让业主开具定金收据，并约定有一天签订合同并补足定金。最好让业主在开具定金收据时写下双方协商的租赁条件，以防止对方改变主意。租赁条件包括：月租金是多少，是否含税，税点是多少，租赁期限是多久，免租期是多久，如何增加，抵押多少，支付多少，是否带家具。
下面就来说说租深圳写字楼办公室的时候，初步确定需求后，可以关注哪些地区。
1.要租高大上写字楼，福田CBD中心区，车公庙；南山华侨城，深圳湾，后海，前海；宝安宝中区可选。
2.如果你想租一栋稍微像样的办公楼，福田车公庙、竹林、上梅林、岗厦；南山科技园，深圳大学；可选择龙华深圳北站、红山、梅林关口区。
3.如果你想租便宜的地铁入口处的办公室，你可以去福田的车公庙、保税区和八卦岭；南山西丽，大学城；龙华民间统治，深圳北站；选择龙岗坂田。
