这几天带了几批客户去福田区看写字楼。经过与物业投资人员和业内老江湖的沟通了解，对深圳写字楼租赁市场有了更深的了解。
闲着没事，今天就说一个对内行人来说已经不是秘密了，但对外行人来说，确实是个大秘密。
几年前市场好的时候，深圳的写字楼租金越来越高。每栋楼的大业主担心自己的写字楼价格低于竞争对手，从而降低了档次。每个人都有坚实的价格，坚持青山不放松。你不降价，我也不降价。房子还是可以快速租出去的。客户多，不愁租。而且租赁条件很苛刻，逐年增加，每两年增加一次。
在这段时间里，我们发现很多报价超过200元和300元 甲 级写字楼，哈哈，这个报价只是报价。
以前顾客看中了房子，最多10元20元的还价空间就不谈了。现在，这个报价可以挤出大量的水，很多写字楼的还价空间可以达到50元。
当然，他们还是要报高价，写字楼的形象也不能丢。如果外部报价下降，在消费者眼里，这栋写字楼是掉分的，后期很难租高价。类似于大品牌包包，宁愿销毁也不愿降价打折。
此外，他们还报告了高价，并向大楼里现有的租户解释，尤其是那些老租户。由于租赁时间早、寿命长、效果增加，现有租金不低于甚至高于大业主现在的外部租金报价。
如果大业主直接把租金报价调低，这样确实是能引起轰动，既吸引了很多客户来租，也能把楼内现有租户炸翻天。然而，他们不降低报价。
当客户想租房时，为了留住客户，价格很容易讨论。老租户看报价，然后比较自己的租金，好，可以接受；新租户看合同租金，比较租金报价的开始，好，可以接受。就这样，大家都很开心，很和谐。
所以，作为租客，现在去租大业主的写字楼的时候，不要被他们的报价吓跑，踮起脚尖高举关老爷的青龙偃月刀就够了。
2022年7月，深圳市南山中心区商圈在写字楼租赁商圈热度榜中排名第19位，在写字楼销售商圈热度榜中排名第25位，写字楼销售价格为72657元/㎡，环比下跌1.73%。
这个商业楼共有44栋写字楼，热度较高的楼盘包括：天利中央广场、田厦国际中心写字楼，SCC中州控股中心，茂业时代广场，有线信息传输大厦、水木一方、海岸城、西海明珠大厦、天威视频大厦、大新办公楼。
1.水木一方写字楼挂牌量30套，其中写字楼租金28套，写字楼租金67套.11元/㎡·月，环比下降50.01%。地址为南山区南光路，总层数为26层，建筑面积61511㎡，开发商为深圳市华谊云计算科技有限公司，物业公司为深圳市华谊云计算科技有限公司。
2.沿海城市写字楼挂牌量26套，其中写字楼租金23套，写字楼租金83套.33元/㎡·月，环比下降39.53%，写字楼平均售价3826元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报约38年。地址为海德三路与文心五路交汇处，建筑总层数32层，建筑面积300000㎡，占地面积68000㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高6.5m，开发商为深圳市沿海房地产开发有限公司，物业公司为深圳市金宇沿海物业信息管理有限公司，物业费20元/平方米·月，地上400个停车位，地下200个。
3.西海明珠大厦挂牌写字楼22套，其中写字楼19套，写字楼平均租金59套.62元/㎡·月，环比下降54.69%，写字楼平均售价3615元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为51年。地址为桃园路1号，建筑总层数为27层，建筑面积176638㎡，占地面积24223㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市沿海房地产开发有限公司，物业公司为深圳市金宇沿海物业信息管理有限公司，物业费8元/平方米·月，地上停车位1个，地下702个。
4.SCC中州控股中心写字楼挂牌量67套，其中写字楼租金67套，写字楼租金103套.39元/㎡·月，环比下降64.46%，写字楼销售均价61853元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为50年。地址为海德一道88号，建筑总层数为61层，建筑面积233273㎡，占地面积25728㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中州投资控股有限公司，物业公司为世邦威理仕物业顾问(中国)有限公司，物业费15元/平方米·月，地上停车位42个，地下1186个。
5.茂业时代广场挂牌写字楼43套，其中写字楼43套，写字楼均价67套.33元/㎡·月，环比下降52.21%。地址为海德二道288号，建筑总层数为24层，建筑面积90066㎡，占地面积10926㎡，标准层面积1325㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳茂业商厦有限公司，物业公司为崇德物业管理(深圳)有限公司，物业费25元.00元/平方米·月，地上停车位1个，地下500个。
6.有线信息传输大厦写字楼挂牌量31套，其中写字楼租金31套，写字楼租金76套.01元/㎡·月，环比下降45.47%。地址为文心五路，楼盘总层数为31层，建筑面积38000㎡，开发商为深圳市天威视觉有限公司，物业公司为深圳市广视物流物业管理有限公司。
7.天威视讯大厦挂牌写字楼18套，其中写字楼18套，写字楼均价81元/㎡·月，环比下降48.87%。地址为滨海大道与文心五路交叉口..。
8.大新写字楼挂牌房屋数量为16套，其中写字楼租金为16套，写字楼租金为71套.52元/㎡·月。位于南山区桃园路天虹购物中心后面，建筑面积100000㎡，占地面积3000㎡，开发商为深圳大新实业有限公司，物业公司为深圳大新实业有限公司，物业费8元/平方米·月。
9.天利中央广场挂牌写字楼120套，其中写字楼110套，写字楼均价86套.31元/㎡·月，环比下降47.26%，写字楼平均售价4295元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报约42年。地址为后海路与海德三路交汇处，建筑总层数为35层，建筑面积147193㎡，占地面积17234㎡，标准层面积1300㎡，开间面积80㎡，标准层高5m，开发商为深圳市天利房地产集团有限公司，物业公司为深圳市天利物业管理有限公司，物业费19元/平方米·月，地上停车位1个，地下900个。
10.天下国际中心写字楼挂牌数量为74套，其中写字楼租金为73套，写字楼租金为85套.92元/㎡·月，环比下降44.29%，写字楼平均售价37430元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报约36年。地址为桃园路79号，建筑总层数为44层，建筑面积188105㎡，占地面积15335㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳市田夏房地产开发有限公司，物业公司为深圳市田夏物业管理有限公司，物业费16元/平方米·月，地上20个停车位，地下600个。
