一百五十年前，招商局在民族救亡图存中诞生，拉开了这家多元化实力企业同国家共成长的风云序幕；
四十三年前，蛇口工业区在中国改革开放的发源地蛇口创立，从此伴随深圳经济特区发展壮大；
公元2022年，招商蛇口即将助力这片土地攀上新高度。
据悉，招商蛇口将在太子湾打造高达380米的超甲级写字楼，这不但刷新了蛇口天际线，而且是可以和“春笋”（392.5米）相媲美的深圳新地标，引领着蛇口-太子湾迈向新的发展高度！
太子湾新地标的崛起
从目前的规划来看，这毫无疑问将成为前海蛇口自贸片区第一高楼！
从地王大厦、京基100，到平安金融中心、华润大厦，从罗湖、福田再到南山，地标就是深圳发展重心的旗帜，每个地标的崛起，往往代表着城市中心的转移。
同时，地标的崛起也会带动周边物业价值的提升。比如伴随着“春笋”的建成，华润深圳湾悦府、瑞府的价格便屡创新高。
深圳这个城市的发展中心是一路向西的，房价也是呈量级地一路向西边倾斜，直到前海为止。
接下来，随着太子湾新地标的建设，下一个城市中心和新的资产价值高地出现了……汇聚顶级产业和配套资源，蛇口成为深圳高端资产代名词！
一个片区规划定位的高度，往往决定了这个地方未来价值的空间。
政府、开发商、社会资本等各类投入越大，意味着未来地段的价值提升空间就越大。
就目前而言，整个深圳规划级别和城市地位最高的区域，毫无疑问是前海蛇口自贸区！
第一，蛇口是前海合作区的重要片区。作为“特区中的特区”，前海定位是国际化城市新中心，是大湾区的核心引擎，也是深圳未来的城市中心，发展重心转移到前海已是大势所趋。
尤其是前海扩区落定后，未来所汇聚的产业、资源、配套都会是全国、全球顶级水平，成为湾区巅峰。
第二，这里将建设全球海洋中心城市核心区，打造高规格的蛇口国际海洋城。
未来，蛇口还将布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。
而太子湾则是蛇口国际海洋城的国际海洋治理综合服务区，属于国际海洋城的核心位置，承载了海洋城的城市服务型功能。
第三，蛇口本身产业就很强劲。作为中国改革开放发源地，蛇口这片土地上培育出了以招商银行、平安保险、中集集团等为代表的知名企业；
入驻蛇口网谷的企业近450家，其中包括苹果、IBM、飞利浦、史泰博等国际巨头，以及联影、联新、51WORLD等独角兽企业，这里已成为深圳最具活力的科创类产业园，为片区带来了众多高端人才、资金等。
还有很重要的一点，极具人文特色的蛇口，本身就是深圳重要的传统豪宅区，鲸山别墅、半山海景别墅、伍兹公寓、海上世界双玺等豪宅密布。
这里国际化程度高，已然是深圳最具国际化人文气息的区域。如今，定居蛇口的外国人家庭近4000个，来自40多个国家和地区约7000名外籍人士、跨国企业高管在此长期居住，蛇口“小联合国”的称号当之无愧。
蛇口拥有顶级商圈海上世界、文化艺术中心等配套，从西到东，约3公里海岸线，涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及顶奢豪宅区。
其中的深圳歌剧院，将对标悉尼歌剧院，将打造一座能让人一眼就记住的文化地标，或将成为全球知名的顶级文化设施。
同时，蛇口还拥有稀缺的山海自然资源，一线海景，坐拥半山。
从蛇口到太子湾，这条滨海长廊串联了一整座城市的繁华，未来势必会涌入更多国际资本和高净值人群，而这里的核心资产也会愈加抢手！市场追求稳健资产，招商蛇口物业广受追捧！
前段时间，蛇口豪宅招商仕林臻邸开盘很快售罄，成为2022年深圳首个强势热销的新房。
可见，在眼下市场形势下，由招商这种央企打造的产品更稳健，也自然更受市场追捧。
作为购房者，要擦亮眼睛认准有实力的房企。特别是在房地产行业处于转型调整期的时候，招商蛇口种财务指标稳健的央企，是最值得信赖的。
深圳蛇口海上世界
总部位于深圳蛇口、打造了众多地标项目的招商，本身也是深圳人非常熟悉和认可的企业。
再比如，2020年初推售的太子湾湾玺，2000万起步的公寓当天售罄，这都体现了市场的认可和信赖。
招商太子湾是由招商蛇口打造的又一地标片区，体量高达170万㎡，融合了商务办公、高端居住、特色商业、国际邮轮、五星酒店、文化艺术等多种功能，势必将片区价值再次提升。
滨海商业街区体量高达46万㎡，这个体量相当于海港城的3倍，其中还规划有国际化旗舰商业体K11。
K11诞生于香港，十年间风靡国内一线城市，是许多时尚年轻群体的打卡胜地。据了解，太子湾K11将会是首家临海亚洲旗舰店！
太子湾还将会引进两个五星级酒店，非常值得期待。未来的太子湾，将打造成集总部集群、星级酒店、文化娱乐等等于一体的高端商圈，将成为深圳屈指可数的顶级标杆片区。
除此之外，太子湾的滨海国际生活配套非常高端，还规划有太子湾国际医院、太子湾国际学校等配套，将蛇口的国际化程度再次提高。
值得注意的是，招商太子湾以邮轮母港为核心，建立“前港-中区-后城”模式范本，以港口邮轮产业带动片区开放运营能力，带动周边的航运、旅游、服务业，将带来可观的财富效应。
说个最直接的数据，据资料显示，邮轮母港带来的人流量可为临岸相关产业带来1:10的直接经济效益！
以20万吨的大型邮轮泊位为例，它每年可以带来的直接经济效益就高达约1亿美元，可拉动的相关产业规模为大约10亿美元！
还有很重要的一点，就是文章开头讲到的，太子湾高达380米的超甲级写字楼，比深圳湾1号T7350米还要高，建成后将是前海蛇口自贸区第一高楼！
实际上，地标本身就是一种信号，所谓地标所在，必定核心：
1、黄金的地段。作为一个地标性建筑，需要坐落在城市的精粹要地，帷幄都市的繁华；
2、拥有绝佳的建筑品质和建筑特色，具备良好的辨识度，进而与其他地标建筑群形成空间呼应，为区域的崛起做注脚。
拥有前海蛇口新地标的价值高地，配有殿堂级商业K11的国际商圈，坐落于背山面海的绝佳位置，国际滨海居住区太子湾的物业价值，很可能会成为超越深圳湾的存在！
高端海景公寓再推新品，首个小面积产品太子湾·泓玺来了！
汇聚了众多资源和顶级配套的地段，自然会成为价值高地。不过，由于特殊的地段和规划，片区内的土地一定是稀缺的，因此太子湾片区鲜有居住产品的推出。
要知道，在太子湾这种国际化的核心地段里，市场对高端资产配置的需求太旺盛了！
时隔两年，太子湾终于又推出新品了，这次推售的是88-226㎡1-4房的海景公寓——泓玺。
要知道，这是太子湾推出的首个小面积公寓，产品段面积多样，给了更多塔尖人士入场机会，很可能将再次引爆市场！
泓玺的产品户型高端奢阔，非常适合塔尖人士居住。户型都非常大气，在设计上很用心，充分彰显了客户身份和生活方式。
比如95㎡的A2户型，卧室配备有独立卫生间和浴缸，干湿分离。如果到了晚上，点起蜡烛，泡个澡，再喝杯红酒，这完全就是一个放松惬意，又完全属于自我的起居室。
在会客空间还配有公卫，设计非常用心。你可以放心地带朋友来家里，而不必影响到你的个人休憩空间。
这就不只是一个户型设计，而是打造了一种阶层的生活方式。它既是居所，同时也是一个社交空间，适合企业高管、单身贵族人士。
可以说，这个95㎡的一房，满足了你对生活的所有想象。
再看125㎡的B2户型，该户型最大的特点就是双面约270度大采光优越海景，视觉上让会客空间尺度更开阔，整个室内变得亮堂、视野更好，很符合高端人士的居住需求。
多出来的一个房间，可以用作阅读空间，也可以用作私密办公空间，这个房间是连通着景观阳台的，丰富了活动空间，进一步增加了居住的舒适度。在读书会友的时刻，可以起身望望窗外的海景，岂不是人生快意之事？
对于高端阶层来说，核心地段房产的一面窗户才是最有价值的，稀缺的海景便是尊贵身份的最佳体现。
在我们看来，泓玺产品之所以设计一房、两房的小户型公寓，正是顺应了深圳部分人群的购房趋势。
1）深圳越来越国际化，很多在纽约、伦敦等国际大都市，有居住生活经验的买房客，更倾向选择类似one57、海德公园1号这样的高端公寓户型及公寓式服务。
2）这几年，中国家庭结构经历了急剧的变化，从三代同堂分散为各种“小家庭”居住，特别是在深圳，“独居”的比例远超内陆城市。
很多深二代、科技新贵，在居住空间的选择上，并不在乎是三房还是四房，而是在意的是，卧室有无衣帽架，浴室有没有干湿分离。
3）十几年前，大家买两房、三房解决刚需居住，然后换大房子，换豪宅，现在部分塔尖级的深圳人，开始为自己的“个性需求”买单，这就跟前些年，大家都去买奢侈品，现在光奢侈品不够，要限量版，特别订制版。
买个房子用来做商务会所，甚至仅仅为了有个独立空间喝杯红酒，这些看来是个性需求、小众需求，反而会有“高溢价”。
总结来说，泓玺的宽奢型一房两房，是塔尖级深圳人，在居住需求层面，寻找的那个“限量款”、“特别订制款”。
对于想要容纳全家人居住需求的高端人士，泓玺也打造了更加阔绰舒适的大户型，建筑面积约226㎡的四房双套间三卫生间，这也是市场上关注度非常高的户型。
该户型最大的特点就是空间大，更加舒适，会客、餐厅一体化，这样，西厨、餐厅、客厅，阳台整体连为一个通透的空间，推门即可远眺深圳湾山海，又一览室内全局。
还不只是会客空间做到了270度海景视野，每个卧室也都可以欣赏景观，全家人不管居住在哪个房间，打开窗帘便是繁华城市中的海景，品质生活，就此体现。
大面积玻璃全幕墙，产品豪宅质感非常明显，居住在这样的公寓里可以肆意地欣赏一线海景，演绎典雅精致的浪漫空间，目之所及，便是星辰大海。这算得上是深圳第一梯队的高端资产！
除此之外，泓玺延续了招商太子湾的优质产品基因，位置优势又更加特殊，位于整个太子湾的门户位置，与2号线蛇口港站接驳，可以近距离看地标塔楼。
为什么说泓玺是绝佳的核心资产？因为太子湾的海景公寓，符合深圳高端资产的稀缺原理。
【1】占据核心地段。太子湾泓玺位于蛇口国际海洋城的核心位置，例如深圳湾壹号便是处于后海的核心地段，拥有绝佳的地段优势，以及一线海景视野。
【2】顶级的配套和资源。太子湾泓玺坐拥蛇口一线海景资源，享受邮轮母港、深圳歌剧院、K11等顶级配套，例如福田的豪宅都靠近CBD或者是环绕香蜜湖，这里是深圳金融的心脏，也是深圳生态资源最丰富的片区。
【3】产品高端、设计新颖。泓玺的高端奢阔户型、270度大玻璃全幕墙，用材用料、装修标准皆是顶尖水平，市面上少有产品能与之媲美。
【4】极度稀缺。太子湾这种核心地段，海景真公寓并不多，由于政策的影响，很多产品一经卖完就成绝版，基本上成为了这个片区标杆式的建筑。
总体而言，作为深圳核心地段的顶级资产，太子湾泓玺凭借稀缺的区位优势、顶级的配套服务，必将成为精英阶层的首选资产。
西塞罗曾说，谁控制了海洋，谁就控制了世界。而纵观整个深圳，太子湾承载着这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，把握住片区内的核心资产就等于奔向了星辰大海！
随着太子湾新地标的崛起，抢占下一个城市中心和新价值高地的机会窗口出现了，泓玺绝对是2022年非常值得买入的高端海景公寓，塔尖人士千万不要错过！
深圳福田村超高层地标塔楼
深圳福田村超高层地标塔楼规划方案披露 开发规模将达43.9万平方，其中有个490米的超高层……2022年6月24日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布《福田街道福田村更新单元规划(超高层建筑)方案听证会报告》。
福田区福田街道福田村“更新单元”位于深圳市福田区福田街道福田南片区，福田路以东、福华路以南、滨河大道以北区域。紧挨福田中心公园，东边连着华强北，南面就是河套片区，临近赤尾地铁站。
项目规划定位为深港合作首发服务阵地，规划容积155.7万平方米，容积率10.9，共分四期实施。超高层建筑方面，0301地标地块开发规模53.8万平方米，其中地标塔楼开发规模43.9万平方米。
值得一提的是，福田村更新单元此前规划中有1栋办公楼，高度达到490米，将成为将仅次于平安国际金融中心的深圳新地标。
此外，规划通过二层连廊系统向西连接中心公园，向南连接河套湿地。对牛巷坊炮楼进行原址保护及活化利用。规划面向周边及深港片区打造主题多元的海岸汇及福田国际城。
综合考虑空间结构、深港连接、地标昭示、交通疏解等因素，地标塔楼布局在0301地块位置合理。同时该建筑消防、建筑间距、建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率均满足规范要求。针对250米以上超高层建筑开展的专题研究，结论均符合政策规范要求。
“福田海岸城”规划来了，490米摩天楼+25栋住宅!福田村专规获批
2021年12月14日，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划(草案)》。
项目规划有1栋490米办公楼、25栋住宅、商业、1所72班九年一贯制学校、3所幼儿园等等。据前期介绍，福田村旧改将由海岸集团操盘，打造一座5.0版本海岸城!
从公布的总平面布局示意图可以看到，福田村城市更新项目规划有25栋住宅，高度从135米到180米，分布有3所幼儿园，分别为2个9班幼儿园和1个18班幼儿园，以及1所72班九年一贯制学校。
值得一提的是，规划中有1栋办公楼，高度达到490米。
福田村旧改将打造一座5.0版本海岸城
福田村由海岸集团操盘，这也是在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。
在海岸集团官方网站，可以看到关于福田海岸城的基本介绍，介绍中写到：
“项目包含住宅、商业、公寓、办公等功能，位于中心区第一辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业;
受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业;与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。将建设一个产城整合的高效建筑模式，提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。”
目前，中国幕墙网ALwindoor.com获悉：以上的规划草案刚刚发布，因此截图中效果图非最终版，最终项目效果图还等待官方公布。
“世界的湾,海岸的城”——万丰海岸城全球瞩目，如今“湾区活力新城”——福田海岸城，迎来了里程碑式的进展，更加令人翘首!特别是让门窗幕墙行业的精英们摩拳擦掌、跃跃欲试，从设计创意到施工难度，相信这个490米的幕墙工程项目，绝对是又一标杆建筑!
而作为深圳市的地标-平安国际金融中心（平安大厦）封顶高度超过600米！自2009年开工以来，不断刷新各项工程建设记录，创造了多项世界第一！
深圳平安国际金融中心位于福田中心区1号地块，处益田路与福华路交会处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，总用地面积18931.74平方米。项目坐拥便捷的交通体系：地下有地铁1号线、3号线，广深港城际高铁；地面有四通八达的公共交通；地上2层建立立体交通体系，实现与周边建筑群的连接。
