在深圳租办公室、企业选址，当中情况还是有点复杂，所以建议要提前做好自身的办公室选址攻略，这样后面处理起来也有条有理，不至于不清不楚导致问题频出，对自己企业产生不必要影响。为了更顺利地做好企业选址，下面分享一下选址攻略，让大家可以未雨绸缪。
1.选址要求明确:主要是要有办公室面积大小、地理位置、价格等要求，具体细节可通过思维导图来记录选择办公室的细节，方便信息管理。
2.关于中介公司的选择：现在的办公室租赁，很多机构都在做这个，所有办公资源有90%是一样的，其馀的10%是新出来的，有些中介机构有比较强硬的背景，对某办公楼房地产调整一切资源，谈判价格的能力很强。当然，中介机构大多还是比较圆滑的，本身就是在业绩压力的前提下进行，这是可以理解的。
3.关于地理位置：由于办公地点所在，一般建议交通便利，因此建议选择地铁周边或者公交站周边。
4.关于房主的性质:对于目前市售的房租，房东的性质大致可分为3类:除个人房主、大房地产、公司、二手房东，办公室租赁按优先级进行选择:房地产、公司、个人、二手房东的租赁。物业、公司都比较正规，办事都会按照章程来处理，一切都比较透明，说一不二，走法律流程；个人房东，变数太大，价格随时变动，且后期协调资源相对不好协调，后面合作风险还是比较大。
5.付款方法：一般支付三、三、六笔款项，当然也可以作为降价谈判的条件之一。
6.免租期：免租期一般为1个月，部分为15天。免租期主要是给新租户一个缓冲期，如新办公室装饰、家具等，具体需要可以与房东谈判。
7.能否注册公司:既然选择了办公室，注册公司一定要有办公地址，办公地址租赁一年小1w，费用也不便宜。所以如果要考虑注册公司，也请提前了解清楚，是小规模注册还是一般纳税人。
8.费用问题:月租金包括水电费、不动产费、取暖费、发票费、空调费用、包括停车场费用等。
9.办公室套餐，有没有办公桌椅，能否满足提包就办公的需求。
10.如果所有上述信息都得到充分理解和合作，请确保向对方提供租赁合同模板和办公计划，以进一步了解办公环境。
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