楼市过热过冷，都不是什么好事，都有可能会诱发风险，而此时的调控则起到了关键作用。房地产隐藏的问题由来已久，调控是在做一种市场平衡，从而规避风险。当然还是要看调控的稳定性和持续性，执行力度是否落到实处。房子是用来住的而不是用来炒的这个作为新时代的定位可以说给出了未来解决房地产系列问题的方向。一方面是房住，通过改变供给结构和增加供给量加大住房力度。另一方面则是打击炒房，让市场秩序更加稳定，从而也能增加供给。
如果房地产是刚需市场，如果房地产不被过度放大到金融产品，其实不是说不可以成为金融品，只是现在还不具备这样的条件，那么市场是一个可以消化的市场。现在房子是卖出去了，可是都是炒房者卖给了炒房者，真正自住的刚需却得不到。全联房地产商会创会会长聂梅生曾表示，房子卖出去了但是没人住，把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那是恶性消化，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，或者炒房者之间，只是让房子搬了一次家。
日前，银保监会在《人民日报》发文指出，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。为何这时候说出这样的话呢？是因为当前的房地产市场形势又有了新变化，在2018年调控后，市场稳中有降，调控效果还是比较明显的，那么去年年底很多城市相继微调政策，按理说一城一策是对的，可是这个度给了地方不一定能把握好。而实际上我们知道，很多信贷是流向了房地产，导致居民杠杆更加过快增长。
由此可见，调控并没有放松，而且我甚至认为，如果没有这一轮的炒作者，各地不会继续收紧这样的政策，本可以轻轻松松迎接楼市回暖。从官方释放的信号来看，我们对楼市政策的定位没有变，大方向没有变，所以包括对信贷资金的流向监管也非常严格。此次银监会再次强调遏制房地产泡沫说明我们的泡沫又有所抬头，不得不防。调控是市场过冷刺激一下，过热打击一下。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。
