虽然今年国内多个重要城市写字楼都出现了空置率上涨，租金下跌的情况，但大多数重要城市的写字楼市场情况并不严峻，北京、上海写字楼空置率即使出现上涨也仅在20%以内，但深圳的情况比较严峻。
今年以来，部分写字楼租金价格下降逾40%。业内人士指出，深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升；而前海等新区的写字楼加大供应后，中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。与深圳火热的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳写字楼，却是“凉意阵阵”。
业内人士指出，深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升；而前海等新区的写字楼加大供应后，中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。
业内人士预计，2020年深圳写字楼市场难出现明显起色；但中长期来看，在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策效应下，深圳写字楼或会不断增长，有望步入平稳发展阶段。
“自从2018年7月以后，不少P2P公司开始出现爆雷。这些公司搬出后，周边写字楼的入住率就降了下来。”王先生告诉记者，目前NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右，但会展中心等中心区的写字楼，有些空置率已到了25%-30%。
“深圳写字楼租金的下降是个必然现象。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳中心区写字楼的入驻企业，主要是地产、互联网、金融业，以及为这些企业服务的会所和律师等中介机构。“但在近年来的金融去杠杠之后，很多银子银行机构（包括P2P）都在陆续退出，这自然会影响到写字楼租赁。”
据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，今年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。但同时，三季度深圳甲级写字楼市场则迎来了9个新增项目（11栋写字楼）入市，三季度新增供应量约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍。 该报告显示，截至2019年第三季度，深圳市甲级写字楼总存量环比上升11.4%达到676.9万平方米。
另外，李宇嘉还提到，在经济增速放缓背景下，很多企业（尤其是创业企业）出于成本控制，也从高端写字楼搬到一般写字楼。
李宇嘉认为，预计深圳写字楼市场2020年仍会延续当前局面，“在经济增速放缓背景下，加上前海等新区的写字楼已陆续竣工招租，明年制约深圳写字楼租金回升的因素依然存在。”
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务办公楼部主管程志文表示，今年四季度，深圳预计将有超过17万平方米的新增供应入市，全年新增供应预计将超过190万平方米，创历史之最。“未来六个月内，写字楼的新增供应依然较多，整体市场新增供应的累积将不断推升市场去化压力，短期内市场的空置率将不断升高，租金预计将受此影响而有波动。”
第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄则表示，目前深圳甲级写字楼的空置率是四大一线城市中偏高的，但从产业结构分布看，深圳的第二产业占比在一线城市中也是最高。中长期看，在制造业向服务业转型进一步深入的情况下，深圳写字楼的空置率预计会逐渐缩小。
深圳写字楼市场租金下跌和大量写字楼新增有直接关系，过量的供应下，写字楼业主为提高写字楼出租率，为让新楼盘能打开市场，选择降低租金的策略，使总体均价变低，深圳应放缓写字楼入市速度，使供应平稳增长。
