有相关数据显示。自2008年到2018年，深圳甲级写字楼平均租金的年复合增长率为5.1%，在一线城市中表现最优，不过面对以前一直租约不断的写字楼，就在今年三四月份出现问题。不少业主反映租客退租后将写字楼再次放出市场，几个月来都无人问津，与以往放盘后每周都有人来看盘、中介不断给你打电话不同。现在放盘出去，连个声响也没有，既没有中介来找你，更没有人上门来看，完全没有市场。
在成交低迷，租金下行，空置率进一步提高的背景下，今年深圳写字楼市场的供需关系发生了很大的变化，市场供大于求，租客变得更有话语权，以前是业主挑客户，现在是客户挑业主。买个物业如果租不出去，对业主来说就是个有毒资产：不仅没有产生任何的收入，还要交写字楼的物业费。地段好的甲级写字楼至少要50块钱一平方，如果空下去的话，业主这边还要交按揭款，资金的压力就非常大。面对这种情况，由于写字楼并不是稀缺性产品，大部分业主只能选择降价，但租金降低10%，询价者依然寥寥无几。从市场反馈回来的信息，一般降价20-30%才有看盘的客户，一般成交要到降价30%左右。大家都在迷惘，这样的日子到底什么时候才结束？
由于企业租赁成本更高，高端写字楼更容易受到市场风吹草动的影响，降低租金成为了最重要的揽客手段。高力国际发布的报告显示，截至2018年底，深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月237元，同比回落0.6%。从目前市场情况来看，2019年上半年整体的一个租金价格一直在下行，较2018年有一个相对明显的一个降幅，总体来说在20~30%，仅福田区相对表现较好一点，整体的中心价格在240~260左右，南山区的话在220~240左右，南山片区的部分产业园区有些部分项目下跌达到40%甚至更高。
那么到底是什么原因导致曾经寸土寸金的深圳甲级写字楼如此的困难？笔者分析出四条主要原因：
1、供应量持续增长
有数据显示，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%，2019下半年深圳预计还将有超108万平方米的新增写字楼供应入市，主要集中在南山和前海，目前深圳可销售的一个写字楼供应量的话，2017年的是90万平方，2018年是接近120万平方，预计今年的在100万平方左右。
2、新业界冲击
现在互联网技术越来越发达，工作办公都可以在互联网上解决，在家办公既方便工作人员又为企业节省办公场地租金。不少互联网公司只保留几个办公室而已，办公用地在大幅减少。
3、金融行业整顿的影响
在深圳金融产业集中的片区，写字楼空置现象获取和金融机构退租有着密切的关系，18年在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，写字楼业主对引进金融类客户更为谨慎，部分写字楼里已经没有互联网金融类企业了，有的是主动离开，有的是到期了业主方不再续租，或者直接清退。
4、新登记企业明显减少
根据深圳市市场监督管理局统计数据，2019年1-3月，深圳新登记企业57728户，同比下降13.7%。其中，内资企业20户，较去年同期减少了6户，同比下降23.1%；私营企业56304户，同比下降8%；外资企业1404户，同比下降75%。
