CBRE世邦魏理仕近日发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示，今年第二季度国内主要城市写字楼净吸纳量接近历史峰值，同比2020年第二季度大幅增长436.7%。展望未来，世邦魏理仕预计下半年写字楼净吸纳量将超过300万平方，并上调全年净吸纳量预测至660万平方。
市场需求延续复苏态势 空置率回落
从供应来看，2021年第二季度，18个城市共录得写字楼新增供应186万平方，四个一线城市贡献逾90万平方，主要集中在新兴商务区板块如北京丽泽、上海浦东世博、深圳宝安等。
从需求来看，写字楼市场租赁需求延续上季度的复苏态势，国内净吸纳量录得209万平方，接近历史单季峰值。一线城市活跃的经济商务活动使其贡献净吸纳量的54%。其中，上海以34万平方位列国内前一；北京录得10年内较高值，尽管6月爆发的局部疫情让广深两地的商务活动有所放缓，但四、五月份活跃的租赁市场依然使广深两地录得逾20万平方的单季净吸纳量。二线城市中成都、杭州、武汉和西安等科创产业驱动城市需求强劲，单季录得10至20万平方的净吸纳量。
空置率方面，受益于活跃的租赁需求，国内写字楼整体空置率环比回落0.6个百分点至22.2%，与疫情前（2019年第四季度）空置率水平基本持平。18个城市中，共有14个城市录得环比空置率下降。
科技行业继续扩张，金融业租赁占比回升
市场租赁交易类型来看，科技新媒体、金融业及专业服务业继续担当主力需求引擎，贡献租赁交易的33%、20%和8%。
细分行业来看，国家对教育行业的整顿使得在线教育行业扩张速度放缓，本季部分企业调整策略并整合现有办公空间。但以新科技软件开发和场景应用为业主主要的科技类企业继续扩张。头部科技企业则以扩租为主要房地产策略，季内约42%的科技企业扩租交易来自头部企业。
本季度，金融业租赁交易占比回升，以银行、保险、基金为代表的传统金融继续助推需求增长，搬迁和扩租为主要交易类型，分别贡献28%和23%的交易面积。律师事务所继续承担专业服务类租户的一大需求行业，贡献44%的行业内租赁交易量，集中分布于一线城市，仍以搬迁和扩租为主要交易类型。
租金下行进一步趋缓
二季度写字楼市场平均租金跌幅进一步收窄，录得环比下跌0.2%。杭州、宁波和成都实现租金环比小幅增长，另有包括上海、广州在内的6个城市的租金跌幅减缓。
进一步聚焦城市内部板块发现，北京望京、上海前滩、广州琶洲、杭州黄龙、成都金融城和大源等连续数季录得空置率显着改良的板块租金增长较为强劲。
来 源：CBRE世邦魏理仕
