今年上半年，深圳写字楼市场略有变动，一手写字楼市场明星楼盘价格略有波动，租赁市场租金明显回落，空置率持续攀升，对此我们要分析一下。
一方写字楼市场：明星楼盘导致指标异动
6月份，深圳新写字楼平均成交均价为54,164元，环比大跌23.7%。销售面积65,667平方米，同比增长283.0%。
南山区明星楼盘前海周大福金融大厦成交面积为48,084平方米，总成交价为65,987元/平方米(均价65,987元)，成交金额为48,084平方米。该项目位于前海金融商务开发中心，位于五条地铁枢纽线的交汇点。该宗土地总面积170,000平方米，其中办公用地148,360平方米，建筑高度约200米，建筑高度约为130米。
其它受欢迎的还有龙光玖龙台(2,785平方米，均价44,364元/㎡)、合景同创广场(2,072平方米，均价43,386元/㎡)、乐光玖龙台(2,785平方米)、均价为44,364元/㎡、合景同创广场(2,072平方米)、乐创汇广场(1,852平方米)。
6月，深圳新办公楼可售面积141.9万平方米，库存继续下降，本月略降3.8%。新开工办公楼库存的去化周期为37.8个月，此指标表明写字楼市场库存压力较大。
二手房市场：二手房租金明显回落，空置率持续攀升。
二手房成交均价仅为10,843平方米，环比增长12.0%，但相对于800万平方米存量市场而言，二手房买卖市场以出租为主，写字楼交易以租赁为主。
二季度，深圳甲级写字楼租赁市场愈演愈烈，租金止不住下跌，平均租金(初值)仍维持在200元/月，静态租赁回报率为2.9%。深圳基本上摆脱了疫情的阴霾，经济稳步复苏，地区经济指标全面向好。TMT、金融、专业服务等行业租户需求平稳增长，供需基本平衡，招商压力略有缓解。
但是深圳商业办公用地供大于求，写字楼供应持续井喷，能够满足未来十年的需求，空置率、租金降幅居一线四城市之首。下半年度将迎来新一轮波澜壮阔的供应高峰，“供过于求”问题再度激化，“以价换量”仍将是未来两年租赁市场的主旋律。
二季度甲级写字楼供应量放缓，平均空置率(初值)为22.3%，环比下降1.5个百分点，连续两个季度明显回落。
在这些城市中，福田中心区、后海商业区的市况相对较好，低于15%的空置率，前海、笋岗、深圳北、华强北、宝安中心区、留仙洞商务区的招租压力较大，而前海、笋岗、深圳北、华强北、宝安中心区、留仙洞商务区则相对较好。
在深圳，写字楼存量居大湾区城市之首，预计2021年将有15个项目合140万平方公尺入市，2022、2023年供应更是高达500万平方米，长期处于供过于求状态。
预期2021年整体租金平稳中略降，空置率高位徘徊。从中长期来看，随着粤港澳大湾区概念和试点合作区政策的实施，深圳六大总部基地逐步形成，在供给高峰后，写字楼供需将出现逆转。
