日前，CBRE发布的一份报告显示，今年第三季度，北京写字楼供应量在最近十年来达到一个最高的水平，写字楼空置率因整体市场需求疲软而上升。截至第三季度末，北京高品质写字楼整体空置率升至10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平。在可出租空间不断增加的压力下，业主继续采取减租策略刺激需求，这也导致第三季度平均租金报价环比下降0.4%，至每月每平方米426.5元。
报告称，未来6个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率将继续上升，租金也将面临压力。
销售市场也不容乐观。盈石集团研究中心的统计数据显示，全国开发商拥有的无法产生租金或销售收入的商业项目数量已达2.5亿平方米，为历史最高水平。
据媒体报道，北京不是一个例子。在全国范围内，上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州、厦门和重庆等大部分核心城市的空置率都在上升。例如，深圳甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，前海区的最高空置率达到65.7%。上海写字楼空置率同比上升4.4个百分点，至18.0%，达到近10年来的新高。与此同时，市场租金水平也在下降，目前的实际租金同比下降2.9%，至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也升至17.5%，厦门为14%，武汉、重庆和Xi的办公室空置率超过30%。天津和长沙的空置率接近50%。
刘凯指出，一般来说，办公楼是经济的晴雨表和镜子。在经济低迷、供给增加、郊区化溢出、城市更新、功能缓解和互联网金融衰退的综合作用下，商业房地产市场短期内将保持空置率上升、租金和售价下降的态势。
随着中国房地产改革的深入和股票时代的到来，房地产市场进入了一个新的周期。如何面对“新周期”，适应“新逻辑”，突破战略、形式、产品和模式等方面的创新。如何将大数据、人工智能系统、智能等创新技术与房地产相结合，赋予房地产权力，实现房地产转型升级，将是房地产行业面临的核心命题。刘凯说。
刘凯表示，连续16年记录和见证中国商业房地产企业和行业的发展趋势，不仅对中国房地产业，而且对中国写字楼和工业园区的发展论坛都具有深远的意义。中国写字楼工业园区发展论坛每年都在延续前一年的精粹，并且每年都是一个新的起点。许多创新的模式和趋势将会出现。
