深圳写字楼租赁市场的空置率非常高，从2019年开始到现在，这一概念一直都在深入人心。那时P2P突如其来的暴雷，深圳多家相关企业一夜倒下，导致不少中介在拿到办公室时，还要帮业主试探：“你们不是做网络金融的吗？
当新兴产业还没有填补市场时，突然暴发，又给办公室租赁市场当头一棒。现在又过了一年，目前，写字楼租赁市场比较活跃，但仍处于买方市场，议价空间较大。深圳去年的写字楼租赁市场，主要需求源是大面积的租赁客户，而今年一季度以来，小面积的写字楼租赁项目更受企业青睐。预期未来一段时间内，深圳写字楼租赁市场仍将保持一定程度的活跃。
据相关数据了解，今年一季度，深圳甲级写字楼市场新增供应16.48万平方米，而全市新增存量为645.1万平方米。但是，第一季度全市甲级写字楼租赁市场吸纳量也达到2018年同期最高，为932万平方米，空置率微升0.47个百分点至25.54%。
租售并举时期，不少写字楼租售项目的租金都出现了下降。例如卓越世纪中心甲级写字楼，以前的租金高达300元/平方米，随后又降到200多元/平方米，一直延续到现在。中低档面积较小的办公项目，还有不小的议价空间。当前本市写字楼租赁市场平均租金略有下降，为每月209.57元，下降0.9%。
随着去库存压力的缓解，写字楼租金有望回调；而在供应集中的新兴商务区，新项目难以实现较高租金水平，进而影响全市平均租金水平。
但对空置率居高不下的前海来说，都说它的空置率依然很高。
不过，作为深圳写字楼租赁市场的代表商圈，前海写字楼空置率目前应该在50%左右，但随着前海不断出台的优惠政策，虽然现在很多地方还没有建成，办公不方便，但等设施建好了，也同样会受到欢迎。
