第一季度，新兴商务区共有三个新项目，总面积221，232平方米，即浦东后世博的SK大厦(134，138平方米)、浦东花木改造项目云汇天地(7万平方米)、虹桥商务区R&F环球中心3号楼(19，000平方米)。核心商务区和中央商务区也有新项目竣工交付。位于淮海中路延伸区的恒基旭辉中心和新虹桥区的明珠凯旋中心在第一季度交付，为市场带来近23，000平方米和34，000平方米的办公面积。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，从第一季度新增租赁交易来看，主要租赁需求仍来自国内企业。跨国企业的租赁需求略有回升，租赁需求比例环比增长10个百分点以上。从行业来看，TMT行业来自为金融机构搭建数据平台的金融技术企业和提供数据服务的电信公司。此外，国内零售市场的快速复苏也带动了零售品牌和物流企业的租赁需求。
第一季度，核心商务区平均租金继续下降0.14%，至每天每平方米人民币10.81元。核心商务区各细分市场表现不同，口和南京西路租金分别下降0.37%和0.34%，淮海中路租金上升0.67%。由于许多金融机构和科技企业的入境，新兴市场的办公楼租金明显上升。北外滩、外滩金融带和前滩租金分别上涨1.7%、4.67%和5.83%。
莱坊上海办公楼服务部主管李章南表示，不少写字楼业主对市场的乐观情绪已经表现在市场报价上调和装免折扣的减少上，部分市场租赁双方的租金谈判空间进一步缩小。到2021年剩余三个季度，市场将有超过150万平方米的新办公建筑进入市场，其中一半以上位于徐汇滨江和前滩等新兴地区。二季度，在业主持续看好市场的乐观情绪下，市场租金有望出现小幅反弹，市场空置率将进一步下降。
莱坊资本市场董事郑楠表示，证券机构、海外基金和国内零售品牌商是本季度投资市场的主要买家。金融机构继续关注上海绿地外滩中心，中泰证券通过其全资子公司齐鲁中泰房地产以不超过27.35亿元的价格购买位于上海绿地外滩中心的办公楼。体育零售品牌特步通过其全资子公司收购文汇新民联合报业集团持有的位于闵行的七宝生态商务园19-02地块E栋办公楼，楼面面积约10,990平方米，收购完成后，该办公楼将成为特步集团的上海运营中心。
