仅仅用了2-3年的时间，科技新媒体行业就已经赶超金融行业，成为写字楼市场的一大需求来源：在主要城市租赁交易面积的占比从18%逐步提升至35%。
在这一行业的需求带动下，科创中心的租金和空置率表现远远好于写字楼市场的平均水平。世邦魏理仕研究部在全国主要一二线城市中，从市场规模、租户结构和租赁动态三大维度筛选出最具代表性的25个科创中心进行长期追踪，并于4月28日发布了《T25中国科创中心租金指数》。
数据显示，截至2020年末，全国25个科创中心办公面积总存量3190万平方米，仅占全国办公面积总存量的26%。但在需求端，T25科创中心（指25个样板科创中心）贡献过去两年全部科技新媒体行业租赁成交面积的61%，占2020年全国写字楼净吸纳量的42%。
科创中心租金指数逆市上涨
据介绍，这25个科创中心样本主要来自北京（8个）、上海（5个）、深圳（3个）、杭州（2个）、成都（2个）、重庆（2个）、广州（1个）、武汉（1个）和西安（1个）。
数据显示， 2018-2020期间，受多种因素影响，全国写字楼租金指数下跌4.5%，但这25个科创中心的租金指数却累计增长5%。
在今年一季度，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求， 尽管全国写字楼租金指数仍继续下行，但T25科创中心租金指数录得146.1，较上季度上涨0.9%。与全国写字楼租金指数差值自上季度的11.3放大至13.1，为历史最大差值。
一季度，这25个科创中心里，有6个录得租金环比上涨，7个持平。虽然还有12样本租金下降，但其中有7个子市场租金跌幅已经收窄。
中国区研究部负责人谢晨表示，2021年一季度，尽管全国写字楼租金指数仍继续下行，T25科创中心租金指数率先止跌反弹，再次验证了国内科创中心租金在面临一系列国内外经济不确定性因素存续背景下的韧性和成长性。
科创中心空置率水平继续下降，广州琶洲位列净吸纳量前三
报告显示，截至2021年一季度末，T25科创中心的整体空置率为17.8%，环比和同比分别下降1.3和2个百分点，且为2015年第四季度以来的最低值。与此同时，科创中心出租情况明显优于全国整体写字楼市场，其空置率低于全国均值5.3个百分点。
从各个科创中心空置率升降情况来看，本季录得空置率下降的子市场数量较上季度增加4个至20个，降幅最大的三个子市场分别为杭州蒋村、上海虹桥商务区和北京上地。从空置率绝对值来看，T25科创中心内有7个子市场本季空置率低于10%，其中北京中关村、上地、东升、中关村软件园和杭州蒋村空置率均低于5%。
从净吸纳量方面来看，一季度，T25科创中心共计录得逾60万平方米，深圳高新园、广州琶洲和上海张江位列净吸纳量的前三位。
数据显示，2021全年，广州预计将有约100万平方米的新增供应入市，其中超过六成位于琶洲。随着琶洲区域供应高峰的来临，为科技企业，尤其是有大面积租赁需求的租户提供了充裕的楼宇和面积选择。据预计，2021年广州有望迎来来自科技企业较为活跃的租赁活动。
来 源：南方都市报
