第三季度，广州甲级写字楼空置率下降0.6个百分点至3.7％，创历史新低。平均租金较上年下降0.4％，至每平方米人民币179.2元。前三季度，广州市场录得12笔交易。总金额达到79亿元……广州迎来了最好的季节，广州办公楼前三季度的成绩单也被发布。最近，房地产服务提供商发布了第三季度商业房地产报告，并总结了前三个季度的市场情况。
租金和空置率同时下降
近日，第一太平戴维斯发布了第三季度广州房地产市场报告指数。报告指出，2019年第三季度，广州甲级写字楼市场没有新项目入市。全市甲级写字楼总存量为514.5万平方米。仪表。
第三季度，全市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点至3.7％，创历史新低。平均租金环比下降0.4％至每平方米每月人民币179.2元。
珠江新城的空置率环比下降0.8个百分点至4.2％。平均租金环比下降1.4％至每平方米每月人民币203.2元，租金降幅在全市各子市场中最为明显。
Wei州的空置率环比下降0.6个百分点至3.0％。平均租金环比上涨1.4％至人民币每平方米每月152.5元。
报告显示，大多数公司在搬迁或扩张方面仍保持保守态度，但受到政策的推动，金融技术行业的租赁活动更为明显。其中，传统金融保险业和医疗保健业的租金需求在第三季度活跃。
零售物业
一楼平均租金升至760元/平方米
在零售方面，位于国际金融城子市场的梅林天地（第一期）为广州零售物业市场新增了81,600平方米的供应。该市的零售股票总市场已增加到约530万平方米。
截至第三季度末，全市零售房地产市场空置率环比下降0.4个百分点至8.4％。其中，核心商业区和非核心商业区的空置率分别下降0.6和0.2个百分点至6.8％和11.9％。
全市零售物业首层平均租金环比上涨0.7％至每月每平方米人民币760.0元。核心商务区一层和非核心商务区平均租金分别增长0.8％和0.7％，分别为每月每平方米人民币1,663.7元和每月每平方米437.3元。
该报告预计将在第四季度开设八个新的购物中心，这将为零售市场带来88.3万平方米的零售供应。新供应将位于番yu和黄埔等非核心地区。
大型交易
广州地区12笔交易总金额达79亿元随着11月的到来，许多房地产服务和咨询公司在前三个季度发布了市场摘要。戴德梁行发布了《2019年第三季度大中华区资本市场快讯》，对国内商业房地产的投资包括广州，深圳和香港等一线城市。已经分析了几个主要市场。
数据显示，第三季度，国内商业房地产投资（单笔投资额突破1亿元）共计500亿元，比上月增长28％。国内买家继续保持领先地位，总交易量占近90％，成为交易的主力军。除了收购大型不良资产外，在政策鼓励下，国内投资者还经常购买自用物业。
办公物业仍然是投资者的首选，占本季度投资的50％以上，主要是由于北京市场上的几笔大型收购。除北京外，许多一线和二线城市对办公楼的投资有所下降。在这些城市中，租户需求疲软，联合办事处和国内金融服务公司的扩张速度有所放缓，经济低迷促使租户采取节约成本的策略。结果，写字楼市场的整体空置率上升，对项目投资收益有一定的风险。尽管如此，中美之间达成的初步协议有望增强市场信心。
在广州地区，前三季度大宗交易市场录得12笔交易，总金额约为人民币79亿元。办公物业以近70％的交易为主导，它已成为买家收入稳定的“好心”。华中区副主任，研究室主任戴学良表示，内资企业仍然是广州大宗贸易的主力军。同时，外国购买者的活动增加了。前三季度外资交易占比为12.3％，去年同期为0.8。 ％。
焦点
老财产“迎春”
今年，该市的火力更新已全面开放，受益于此，具有升级潜力的老物业在核心商务区“迎接春天”。岳湾区和越秀区中山路附近的商业讲台和综合用途物业活跃，前三个季度进行了三笔交易。其中，本季度由同创集团和新加坡吉宝置业收购的荔湾区西门口广场，是外国买家进入大湾区房地产市场的第一站。
据了解，自2013年以来，吉宝已先后赢得了上海和北京的多家零售和办公物业。现在，它把目光投向了经济活跃的核心城市广东，香港，澳门和大湾区。预计将对当地房地产投资市场感到乐观。发展趋势。袁学玲分析说，中山路与西门口，越秀区，北京路和东山口三个传统商业区相连。区位优势明显，辐射范围广。预计它将成为买家寻求增值房地产投资机会的下一个主战场。
琶洲商务区骄人战绩
作为广东，香港，澳门和大湾区人工智能和数字经济试验区以及广深科技创新走廊的重要节点，琶洲商务区已成为深圳的“红人”和“潮流”。是近年来的房地产领域，也是投资者关注的另一个领域。经过近三年的快速发展，琶洲商务区取得了许多“骄人的记录”：甲级写字楼的空置率在不到一年的时间里从大约20％的高位下降到5.5％。平均租金上涨了5.6。 ％，收益领先城市。不仅如此，数据显示，从2016年至今，甲级写字楼市场交易租赁区域似乎是近60％的TMT租户的首选。未来，随着总部大楼，优质项目和政府优惠政策的增加，琶洲办公楼的租金和资产价值将保持稳定增长，该区对投资者的吸引力将继续上升。
资料来源：南方都市报
