近日 ，高力国际举行了2020年上半年线上新闻发布会。2020年上半年，深圳计划新入市写字楼项目相应顺延，经济下行收窄归正的利好下，深圳甲级写字楼市场逐渐得以恢复健康，交易活动也活跃起来，并且录得近一年来首次空置率下降。国企业主租金减免政策支持租户经营，在当前经济环境和供需结构下带动市场租金价格，各区租金都有一定松动下行，市场规模较大的福田和南山下降较为明显。高力国际预计价格下行只是短期行为，未来随着经济复苏和深圳示范区效应，深圳甲级写字楼租赁市场周期性回暖将实现。
尽管社会经济活动在上半年受到一定影响，广深两地共录得大宗交易成交12起，超过19年同期11宗。交易总金额约为108亿，交易面积约为35.7万平方米。广深上半年年交易总金额同比下降近两成半，交易面积同比下降近两成。
2020年上半年，由于受到公共卫生事件影响，很多公司扩张速度有所放缓，深圳甲级写字楼市场较去年同期大面积段成交占比下降明显，受到一些企业收紧扩张和搬迁决策影响，市场虽然成交在二季度逐渐恢复，但差于去年同期。由于金融行业呈现需求韧性，而福田作为金融行业集聚区域，福田的租赁成交占较高。南山作为科技行业聚集区域，成交活跃度较往年有一定降幅，不过需求仍较为稳健，前海得益于回巢补贴政策作用录得的成交，较去年同期有显着增长。
高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠表示，随着社会经济逐渐归正，预计写字楼需求将会在下半年延续第二季度的健康表现。受一季度停工的影响，部分甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付，2020年全年新增写字楼面积由原来的112万下修预计约为86万平方米。由于供求关系，激烈的市场竞争环境环境随着更多新项目入市而加剧，租金依旧呈现下行压力，预计未来两年内年均降幅在2到5个百分点，2023年开始回升，年增在3个点左右。在新项目延迟的情况下，上半年稳健的需求带来空置率下降，但随着新供应入市，空置率将有微抬。未来几年，由于供应峰值出现在2022年，所以预计空置率将超过30 %，次年随着供应降低，空置率恢复降至30%以下。
来 源：南方plus客户端
