企业要想租到一合适的写字楼，这个过程是挺费心的，事前要做准备，准备好了就开始找写字楼、筛选房源，筛选好了又要找时间实地去看，看的过程中又得步步到位，处处要注意，好不容易看好了，还得去签合同，合同条款也要审核……。下面我们来详细地一一讲述。
一、准备工作
- 清晰公司需要的面积规划，比方400-500平米。
- 清晰最高能够接受的价格，比方5元/平米/天；清晰你们公司能接受的价格是否包含发票、物业和取暖。
- 清晰每年（或许每月）的租金预算，比方10万。
- 清晰你要租的地址规划，比方海淀区或许CBD，依照商圈或许区县划分都能够。
二、找写字楼、筛选房源
第1批：完全契合你的要求的楼。使用查找引擎查找和检查写字楼的外观图片、评价、地理方位。
第2批：价格比预算价格高出1元规划的写字楼。比方你预算5元/天/平米以内，那你就将5-6元/天/平米的挑选出来。
第3批：价格或许交通较为不能接受，但其他方面突出的写字楼。比方有的楼挨着地铁，什么都很好，可是价格很贵。
针对第一批写字楼：挨个去给提供房源的经纪人或许该楼的物业打电话。假如房源信息只有经纪人的，也在网上搜出该楼的租售部或许物业的电话，两个都打过去。
注：这个时分或许会很受挫，因为很多时分房源其实都没了，大约85%以上的人都会告知你这套房子不在了。可是不要紧，你打过去的经纪人应该有60%会主动提出来要帮你找房子，这时分你就把我写在最前面的你清晰的要求告知他，等着他找到房子了给你电话就行。
之后一周内，你会不停地各种接到经纪人的电话（假如你之前打出去的够多的话）。他会给你引荐各种房子，当他提出了面积和价格契合你要求了的房源时，你就依照大厦的姓名Google一下，检查一下大楼的图片和方位，觉得能够一试就和他约时刻去看房子。
三、实地看房要看哪些内容
- 采光：首要看朝向和窗户，是否会契合你们的工作需求。
- 通风：看中央空调的密度和功率。
- 房子质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
- 周边：交通，餐饮等；周围的工作环境。
- 公共设施：电梯，厕所等。
- 物业服务：首要看保洁。
- 装饰状况：去看的房子的装饰状况直接决定了装饰的本钱。比较抱负的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都能够从0开端做，做契合自己公司风格的东西。可是大部分都现已有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙面地面什么的都得重做。假如要考虑装饰本钱，主张带一个熟识的装饰师傅去估量一下价格。
8.中央空调的时刻及加时费用：一般写字楼中央空调供气时刻是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，北京的价格是1.2元/度。假如你们公司经常需要加班或许周六日需要上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，核算方法不同。有的依照每平米/每小时核算，有的依照每小时核算，价格也不等。
9.房子的使用率：因为写字楼都有公摊（比方大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的或许达到75%。假如业主或许经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实践你去看房的时分面积应该在420平米左右。你能够拿尺子或许直接脚步丈量一下面积。
10.写字楼是否具有写字楼资质：意思就是，假如你的公司需要正式注册或许搬迁注册地址，就需要搬到有注册资历的写字楼。鉴别很简单，只需写字楼能够作为或许现已有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或许工作用的。
11.免租期：房子要装饰，一般业主会给免租期。依据业主的小气程度，免租期长短不同。
12.中介费用：有的业主会说，假如他们付中介费，租金就得高一些；假如你们付钱，租金就会低一些。
针对第一批写字楼打出去的电话再去看的房子，很难有满足的。假如碰到满足的房子，就能够领你的上司一同去看一下了。假如没有碰到满足的，就给第二批和第三批房源里边的经纪人或许业主打电话，继续等待经纪人给你打电话。
这个阶段基本上你现已有了中意的写字楼了，可是或许受其他要素约束没有适宜的房源，或许直接没有房源。这个时分就得使用一下中介的力量了。大约同一个中介在带你看过一个房子，或许打过两个电话就直接被你否掉了房子之后，会问你对什么样的房子比较中意。你就能够把你在这三批里边看到的觉得很好的房子告知他，他就会紧盯着这几处的房源。因为一旦这边有了契合你要求的房源，他牵线的成功率就会大大提高。然后就仍是循环往复等着中介给你打电话了。
假如找到了各方面适宜的房子，就尽快带着上司去看一下，然后一同列出好坏分析一下是否适宜工作。敲定今后就马上和中介或许业主直接联系约定时刻详谈，谈的内容包含免租期、承租时刻等等，具体的洽谈内容要靠合同来协议。
四、签合要注意哪些
- 付款方法：押N付N？业主会依据不同的承租期对押金作出不同的要求。比方押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金，第一期付款时付两个月租金的钱作为押金，这个是很不合理的一个要求。一般状况下是押一付三。
- 业主和承租人的责任：比方租赁房子有质量问题，责任到谁。这部分要写的很详细才行，否则有或许会吃亏。
- 租金：在租金年年飞涨的状况下，长时间租房时分业主会提出租金涨价的要求，比方每年涨1元，或许依照5%的比例递增。
五、其他要注意的
1.跳开房产中介暗里买卖（业界叫“跳中介”及“飞单”）。包含3种：
（1）在A公司看中房源后，花廉价中介费到B中介公司处理后续买卖手续，成为“半跳”。
（2）通过中介公司促成买卖后，跳开中介直接手拉手，称为“全跳”。
（3）朋友之间的暗里成交，称为“隐跳”。
跳开中介不只有或许还要付出原来公司的中介费，并且也增加了买卖带来的危险，例如信息真实性的审核、房子交给、产权证搬运等。房产买卖双方在选择私底下买卖前应当慎重考虑。
2.合同中的霸王条款。一个是判断，一个是维权，网上材料比较多，不赘述。
3.假如是创业团队的话，一定要考虑本钱。争夺把钱花在更适宜的当地
（1）一年下来，房子本钱首要包含：租金+装饰+电费。
（2）租金基本上是能够精确估计的。
（3）装饰方面：同样面积，本钱基本上是 简装饰 > 毛坯 > 精装饰。
（4）电费：空调和灯火的费用，前者是大头。创业团队加班是粗茶淡饭，这种状况下务必要考虑一下大厦空调的增容费。最抱负的是室内有中央空调的控制面板，能够自在控制开关。上班时刻以外就能够打开走电，费用能够省很多。
4.有人说的：假如是规划很小的团队，能够不必租写字楼，有的民宅更合算。可是租写字楼绝对不是为了公司的面子或许是其他官样文章的原因，只因为你的团队需要这个气氛以及开展空间。
创业团队在不同阶段成员增长速度不同，租写字楼的时分面积要考虑到估计的规划。写字楼的突出优势是环境以及气氛，假如你的团队成天在鸡飞狗跳的某个当地工作，而非周围大环境是一群情投意合的人，我想产品或许会打折扣哦。
5.租房之前还需要了解的其它内容
（1）比较简单租到的房源是100-200平米左右，或许1000平米以上的。
（2）综合状况比较好的写字楼遍及的价格在5元以上。
（3）有时分会同时有不同的中介介绍同一个房源，能够在心里比较一下他们之间的差异（价格、物业等）。
（4）价格是能够商量的东西，要对你们的公司的资质有决心。
（5）一定要考虑清楚再决定，不要着急和业主商谈。公司环境是员工的另一个家，不能有太牵强的要素。
（6）下手要快、准、狠。
（7）第5条与第6条并不矛盾。
