大和发表行业报告称,尽管香港写字楼需求可能持续减少,惟面对不确定性,目前仍未有大型公司撤出香港的情况。事实上,企业对香港长远的信心将成关键,但该行认为香港仍有基本面支持,直言无须假设香港写字楼市场已处于世界末日,该行对行业维持“正面”看法,将太古地产、新地、恒隆地产、领展及阳光房地产基金列为行业首选。

大和对香港写字楼行业维持“正面”看法-咚咚租

大和指,写字楼的新需求已被压抑超过一年,这亦令大部分业主普遍会下调租金以留住租户,意味并无大批公司迁出香港或关闭在港业务的情况。同时,新地、郭氏家族公司及平保旗下的平安人寿亦承诺将对西九龙商业项目投资逾80亿美元,成为香港写字楼市场有史以来最大的投资之一。

该行续指,现时中环区写字楼租金最为受压,尺租介乎40至150港元,而部分物业的空置率更升至5%,惟截至今年首季,太古广场空置率仍维持于2%的低水平,令香港置地于中环组合的空置率为2.1%。另外,港岛东料成为“去中环化”的受惠者,而太古地产为该地的未来主要供应者。

来源:格隆汇