前海片区的供应走高对深圳写字楼的整体空置率造成了一定影响，而全市写字楼市场的整体情况也并不十分乐观。相比起北京和上海，深圳的写字楼整体空置率处在高位。今年上半年，北京甲级写字楼空置率达到11.5%，上海优质写字楼市场空置率为18.0%，均低于同期深圳甲级写字楼23.3%的空置率。
值得注意的是，包括高力国际、第一太平戴维斯等机构的报告都曾指出，互联网金融的退潮影响到了深圳的写字楼市场！这是不容质疑的，之前互联网金融的阵势是非常强大的！但在一线市场的人士则表示，这一原因“并不全面，还是因为（各企业）算不过账了。”这就与整体的经济景气度有关系。
据了解，今年以来，深圳有很多中小企业在测算过成本之后，都开始从CBD的写字楼中搬离了。某企业去年开始，他所在的公司人员减少了一半，营收也开始收缩，迫不得已，他们在关外寻找了一处创意园区，租金从原来的的200元/平方米/月下降到了110元/平方米/月左右，最后从福田CBD的写字楼里搬走了。
这样的公司并非孤例。
一名在福田CBD从事写字楼租赁的中介人士透露，最近他经手了多宗“写字楼退租”的事件，“很多就是租不起了，搬到关外去了。”“搬到关外不仅是考虑到租金的因素，当然这是主要原因。还有就是，关外的生活成本低了很多，很多企业在关外招工会更容易一些，现在关外的园区相对来说容易租一点。”退租的人多了，又没有更多的企业涌入CBD，这一情形直接让写字楼的租金步入下行区间。“最近跟我谈降租金的也很多。”一名南山区从事写字楼租赁的人士指出，“如果不租出去，一直空置会亏更多，没办法，只能降租了。”高力国际数据显示，2019年上半年，深圳全市甲级写字楼租金小幅下挫至236元/平方米/月。
截至今年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，2019年全年供应将创历史新高。需求落后于供应，深圳甲级写字楼平均租金增速承压。
然而，并没有那么悲观！当前写字楼市场基本是平稳的，金融企业退潮，的确出现空置，但空置多了、租金下调，是非常有利于企业发展的，这是市场规律。租金上涨代表了企业需求旺盛，则供不应求，反过来供应量大了，租金下降也是合情合理，但降租金对于实体商贸企业反而是件好事！所以相对于实力强大的企业，退租写字楼的可能性还是很低的。换个方向来看，现阶段租用办公室比较好入手，并且价格方面会很符合大众胃口，这个时候租用新办公室将是个不错的选择！甚至有部分企业会考虑从乙级写字楼搬到甲级写字楼，从而提高企业身价，向领头企业看齐！
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