日前，租赁市场本该迎来的开年旺季异常清冷，虽然3月份逐步复苏，但整个行业还是面临复苏挑战，一些租赁中介和公寓机构出现沟通房东调整价格的现象。
对此，笔者多方求证了解到，一些公寓机构、租赁中介平台确实出现，与个别房东沟通协商合约价格的情况。
多家研究机构的统计数据显示，近几个月，北京住房租赁市场一直延续降温趋势，虽然3月后出现回升，但还是很难和往年同期持平。业内人士认为，本次租金调整是供求关系决定的，是市场内在自动调整的结果。
多家租赁机构与房东协商调价
笔者从业内知情人士处了解到，一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与房东沟通协商的情况。上述知情人士认为，出现这种情况的原因除了受年初疫情影响，还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控，以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过，他认为，作为合约双方，就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据了解，这些调整的范围非常小，都是极个别情况。
对于部分租赁机构与房主协商下调租金的情况，北京房地产租赁中介行业协会秘书长赵庆祥曾在接受媒体采访时表示，租房需求下降，租金价格自然会下跌，这是市场自动调整的结果，这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做，可能说是经营不善的问题，如果整个行业或者是多数企业都这样，就是市场供求变化的反映。
也有业内人士认为，收房价格持续高出出租价格，是长租公寓“暴雷”的重要原因。行业发展初期，由于未建立起合理的收房解约机制，致使小企业“暴雷”频现，大企业资源浪费。相关企业及时调整、优化个别合约，将促使其整体经营甚至市场运行更加持续、稳健，资源配置也更为合理。
北京房屋租金持续下降
那么，北京目前住房租赁市场到底情况如何？
就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况，笔者以房东身份咨询了某租赁机构的经纪人。该经纪人称：“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月，主要看房子性价比。”
笔者从租赁中介链家APP上看到，该小区2019年11月10日交易了一套89平米的2居室，整租价格为5000元/月。
当笔者询问租赁机构经纪人现在能否租到这个价格时，他说：“这套房因是精装修而且房子里配置特别好，所以租金高了一些，现在想租5000确实难。”
对于当前北京市场整体租金情况，笔者从租赁机构的统计数据了解到，近来几个月，北京住房租赁市场一直延续降温态势，交易量价持续下探。
据贝壳研究院数据，相比1月份量跌价稳的态势来说，2月市场低迷已经传导至价格。
对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况，赵庆祥对笔者表示，正常的市场就有涨有跌，这是由供求关系决定的。
不过，贝壳研究院认为，从历史规律来看，市场上租赁住房需求仍在，预计近期租赁市场将结束持续下行趋势，交易小幅向上，但回温有限，月租金水平也有望趋于平稳。
谈到2020年的租金走势，赵庆祥曾表示，出现房租大涨的可能性不大，市场整体趋势还是持续稳中有降，可能年中会有小的季节性波动，比如毕业季。
来源：北青网
