全国地下商业蓬勃发展，深圳不乏标杆项目，从全国最长的地下商业街在华强北落成，到连城新天地和益田假日广场从建起至今就一直客流不断。“这和深圳轨道交通及商圈发展迅猛密切相关”，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对深圳地下空间的发展印象深刻。
深圳地下商业作为业内“标兵”，也会面对业界共同面对的烦恼。深圳作为商业新业态的试验田，率先形成一城多核心的城市格局。但即便如此，体量参差、业态相对低端雷同依旧在深圳地下商业项目中看得到。部分地下商业项目甚至出现空置、市民的需求无法很好满足自然难以持续形成客流高峰，不少店家都向记者吐露其运营状况也并未如预期般良好。轻餐饮、主打女性的潮流服饰，成为当中最常见的业态。不同于地上商业动辄有上百平米的品牌大店入驻，大部分的地下商城还是集中在30平米左右的小铺，人流高峰常集中在午饭时间段。
深圳发展地下超大型空间仍面临诸多挑战。在经济上，面临着投资成本高但收益较低的风险；在技术上，则有地下空间利用门槛高、地下管网建设涉及多部门配合的难题；在市场需求上，消费者还未养成在地下商场一条龙消费的习惯，消费者在地下商业街顶多会顺便买些小零碎，客单价并不高。
借鉴国际城市的发展轨迹，未来地下空间的利用会朝联体化、复合化发展。围绕大型交通设施，和周边城市综合体、商务写字楼、旅游景点、住宅区域串通，覆盖面积变广、服务功能更复合，购物娱乐、文化休闲、商务办公、交通往来等等，都可以一体化解决。
