2月18日中央政府公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件,内容涉及广州、深圳等9城市及香港、澳门两特区的未来发展及定位。规划分两阶段,近期至2022年,长远则展望到2035年。莱坊认为对粤港澳大湾区而言,香港、广州、深圳这些中心城市对完善大湾区城市群和城镇发展体系而言功能定位各有侧重。

香港的定位是:巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位,强化全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能,推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展,大力发展创新及科技事业,培育新兴产业,建设亚太区国际法律及争议解决服务中心,打造更具竞争力的国际大都会。

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广州:充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。

深圳:发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
未来,大湾区内频繁的人才流动将创造大量新住宅房地产的庞大需求,而新的基础设施亦将会促进整个大湾区住宅地产的发展。城市群的建设和联动发展也有利于中心城市甚至于周边城镇的房地产领域。大湾区内的城市楼价,由于基建设施及联系改善,预计有一定的支持。

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