南京目前呈现“3+N” 商务空间分布, 核心区如新街口、鼓楼、河西租金、售价和空置率都保持平稳,新兴板块加速崛起。2018年南京写字楼租赁市场,新街口、鼓楼、河西等核心区租金仍处于全市高位,江宁区受新盘入市拉动,年平均租金相比去年上升4%。

2018年写字楼租赁市场最为活跃的行业类型为电子信息科技、金融、专业服务,其它活跃的客户类型包括房地产建筑、生产制造等。电子信息科技类租赁成交面积占比上升,而2017年最为活跃的金融业企业,受目前国内金融监管政策影响,2018年租赁成交面积占比有所收紧。李晓龙特别指出,2018年联合办公在南京成交日渐活跃,预计2019年联合办公会呈现扩增竞争态势。

南京写字楼陆续入市新兴板块加速崛起!-咚咚租
南京未来优质甲级写字楼总供应量约700万平方米,江北、河西、鼓楼滨江、城南板块将是供应主要区域,伴随新增供应增加,将进一步推升市场空置率。 2019年预计将是南京写字楼市场的大年,诸多高品质项目如新鸿基国金中心、华新城部分项目、金鹰天地等将于2019年入市,市场竞争压力加大,缺乏竞争力的楼宇将会面临较大去化压力。

2018年住宅及商住土地出让幅数及出让面积为近几年最低,17年住宅、商住用地平均溢价率为44%,而18年仅7.7%,一半以上地块底价成交。赵烨分析,这一方面体现政府目前对开发商拿地要求较高,另一方面也反应出开发商拿地较为谨慎, 2019年楼市整体趋稳,且随着南京新一轮城市规划利好,预计19年土地市场会有所升温。

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