皇都广场坐落于深圳市福田区益田路3008号，地处滨河大道与益田路交汇处，地理位置优越，是集住宅、商务办公于一体的综合性社区，项目由A、B、C三栋楼宇组成，其中A、B栋为纯住宅，C栋25层及以下为商务办公区、25层以上为住宅，实现办公与居住分区，静谧与便捷兼得。项目坐拥70年超长产权，办公环境优越，配套齐全、交通便捷，精准适配小型公司、初创团队办公需求，以高性价比助力企业轻装扎根福田核心。
项目三楼打造专属空中花园，串联A、B、C三栋楼宇，配套篮球场与物业管理处，下楼即可享受绿意休闲与便捷服务，打破传统办公的沉闷感，为员工营造舒适惬意的办公休憩环境，兼顾办公效率与生活质感。
一、项目核心优势：高性价比+便捷交通+生态办公+70年产权
1、70年超长产权，资产更具保障
作为稀缺的70年产权办公载体，相较于普通写字楼40年产权，皇都广场办公属性更稳定、持有成本更具优势，适合小型公司长期扎根发展，兼具办公实用性与资产保值性，为企业发展筑牢基础。
2、交通便捷，通勤办公无忧
项目交通路网便捷通达，适配中小微企业日常通勤与商务出行需求：楼下即为公交站点，多条公交线路直达全城；步行约500米可达地铁7号线皇岗村站，快速联动福田、罗湖等核心片区；紧邻滨河大道、益田路两大城市主干道，自驾出行高效便捷，大幅节省通勤时间成本。
3、生态办公+完善配套，办公更舒适
三楼空中花园绿意盎然，搭配专属篮球场，办公之余可随时休憩放松，打造生态宜居的办公环境；周边配套成熟，餐饮、超市、银行、便利店等一应俱全，满足员工日常消费与企业商务接待基础需求，无需奔波即可享受全方位配套服务。
4、适配小型公司，高性价比运营
项目办公区主打紧凑实用户型，搭配8元/㎡·月的亲民物业费，大幅降低小型公司、初创团队的运营成本；分体式空调按流量计费，精准控制能耗支出，空调开放时间贴合办公需求，兼顾节能与便捷，全方位为企业减负。
二、项目基础信息
类别
详情
楼盘类型
综合性社区（住宅+商务办公），中小微企业办公优选
核心区位
深圳市福田区益田路3008号（滨河大道与益田路交汇处）
开发企业
深圳市津房物业发展有限公司
物业管理
深圳市中海物业管理有限公司，物业费8元/㎡·月
建筑规模
总建筑面积42000㎡，标准层面积980㎡
建筑层数
地上38层（A、B栋纯住宅；C栋25层及以下办公，25层以上住宅）
层高参数
标准层高3.2m，净层高2.8m
车位配置
地上200个+地下400个，共600个停车位；月卡600元/月，临时卡10元/小时
空调系统
分体空调，按流量计费；开放时间：周一至周五08:30-18:30，周六至周日09:00-18:00
电梯配置
客梯5部，货梯1部
网络支持
电信、联通、移动三网全覆盖
特色配套
三楼空中花园（串联三栋楼宇）、篮球场、楼下公交站
三、出租面积：适配中小微，全尺度可选
当前出租面积涵盖98㎡-2000㎡丰富面积段，以紧凑实用户型为主，精准适配小型公司、初创团队、工作室等不同规模需求，可灵活分割组合，贴合中小微企业办公场景：
初创工作室/小型团队：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡，小面积低门槛，8元/㎡超低物业费，70年产权更稳定，适配创业初期办公刚需；
成长型中小微企业：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡，空间灵活可规划，生态办公环境提升员工凝聚力；
中型企业/区域分部：743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡，大面积可整层租赁，便捷交通与完善配套支撑规模化办公。
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四、项目地址与联系方式
项目地址：深圳市福田区益田路3008号（皇都广场）
皇都广场凭借70年超长产权+福田核心区位+便捷交通+高性价比+生态办公环境的核心竞争力，成为福田片区小型公司、初创团队的办公优选。在这里，企业可低成本扎根核心，享受完善配套与舒适办公，助力企业稳健起步、稳步发展！
