万科星宸大厦坐落于深圳市宝安区沙井上星南路与上星路交汇处，由万科集团倾力打造，是大空港片区标杆性甲级写字楼，项目占位“三城一港”核心辐射区，紧邻海洋新城、国际会展中心、海上田园城、宝安综合港，叠加超500万㎡城市旧改红利，未来发展潜力无限；以128.3米地标高度、4.5米奢阔层高、万科物业加持，成为先进制造、科创、会展配套等企业布局大空港的优选载体。
一、项目核心优势：大空港红利+万科品质+多维交通+高端配置
1、三城一港芯引擎，政策红利赋能发展
项目地处大空港战略核心辐射区，坐拥“海洋新城+先进制造城+科技创新城+宝安综合港”四核驱动，经济吸纳力强劲：西临国际会展中心、融创冰雪文旅城，北接海上田园城，半小时内可达大空港各核心节点，尽享会展经济、海洋产业、先进制造产业协同红利。周边超500万㎡城市磅礴旧改启动，区域格局将全面重塑，入驻即享政策倾斜与产业升级双重利好，抢占未来发展先机。
2、多维交通路网，全域高效通达
项目交通优势凸显，立体路网覆盖海陆空轨，通勤与商务出行无忧：
轨道联动：距地铁11号线马鞍山站约1.5km，步行可达；未来将衔接规划中的地铁18号线、26号线，三轨交汇畅享便捷；公交B835环线与地铁零距离接驳，公共交通网络完善；
高速纵横：紧邻广深高速、大外环高速、沿江高速出入口，自驾快速通达深圳各片区；穗莞深城际轨道线近在咫尺，18.5公里直达宝安机场，跨城商务高效便捷；
干道环绕：东临107国道，西靠上星南路主干道，路网密集，轻松联动前海、福田等核心商务区。
3、万科品质背书，甲级配置尊享高端体验
作为万科打造的高端写字楼，项目硬件配置对标甲级标准，细节之处尽显品质：
空间尺度：总建筑面积30731㎡，地上28层、地下3层，128.3米地标高度俯瞰片区全景；写字楼标准层高4.5米、净高3米，空间开阔通透，可灵活规划总部办公、开放式办公、商务接待区等多元布局；
高端硬件：采用LOW-E双银中空夹胶玻璃幕墙，节能环保且隔音隔热，外观现代大气；15.6米挑高、1255㎡超大尺度大堂，彰显企业高端形象；
高效配套：配备6部客梯+1部消防梯+2部转换梯，垂直交通高效流畅，大幅缩短候梯时间；规划509个充足停车位，满足企业日常办公与商务接待需求；光纤入户，各大运营商均可接入，网络信号稳定极速。
4、万科物业加持，全维配套醇熟
项目由万科物业提供专业服务，依托万科多年物业服务经验，以精细化管理、定制化服务为企业保驾护航，办公环境安全、整洁、高效（物业费待定）。周边生活商务配套成熟：沙井天虹商场举步即达，满足购物、餐饮、休闲等多元需求；新桥市民广场近在咫尺，工作之余可享自然休憩空间，居家办公环境优美，平衡工作与生活。
二、项目基础信息
| 类别 | 详情 |
|---|---|
| 楼盘类型 | 甲级写字楼、大空港片区地标商务载体 |
| 核心区位 | 深圳市宝安区沙井上星南路与上星路交汇处（大空港辐射区） |
| 开发企业 | 万科集团 |
| 物业管理 | 万科物业（物业费待定） |
| 建筑规模 | 总建筑面积30731㎡，建筑高度128.3m |
| 建筑层数 | 地上28层，地下3层 |
| 层高参数 | 写字楼标准层高4.5m，净高3m |
| 大堂配置 | 15.6米挑高，大堂面积1255㎡ |
| 电梯配置 | 6部客梯、1部消防梯、2部转换梯 |
| 幕墙系统 | LOW-E双银中空夹胶玻璃 |
| 车位配置 | 509个停车位（停车费待定） |
| 网络支持 | 光纤入户，各大运营商均可接入 |
| 交通配套 | 地铁11号线（马鞍山站）、18/26号线（规划中）；广深/大外环/沿江高速；穗莞深城际 |
| 周边配套 | 沙井天虹、新桥市民广场；国际会展中心、海洋新城、宝安综合港 |
三、出租面积：全尺度覆盖，适配多元企业需求
当前出租面积涵盖98㎡-2000㎡丰富面积段，结合万科品质、大空港红利与高端配置，精准匹配不同规模、不同类型企业需求：
初创科创团队/会展配套企业：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡，小面积低门槛入驻万科甲级写字楼，享大空港发展红利，适配创业初期办公刚需；
成长型先进制造/科创企业：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡，空间灵活可规划，4.5米层高适配研发、办公一体化需求，光纤网络满足高效办公；
中型企业/区域分部/总部办公：743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡，大面积可整层/半层租赁，万科品牌背书+地标形象，彰显企业实力，适配规模化办公与总部布局。
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四、项目地址与联系方式
项目地址：深圳市宝安区沙井上星南路与上星路交汇处（万科星宸大厦）
