谁也猜不到“社交距离”会持续多久，并影响美国人的工作和休闲习惯。显而易见的是，生命不会恢复到大流行前的状态，冠状病毒消失后也不会立即出现“新常态”。
捷豹路虎（JLL）发布的一份关于COVID-19对全球房地产的影响的报告显示，企业将重新投资，以提高对未来紧急情况的应变能力，使其运营模式适应新的常态。
经济的某些部分将比其他部分恢复得更快，但人们的工作方式预计将经历变化，最终将影响办公需求。
与电子商务一样，科技行业也不太容易受到COVID-19带来的经济困境的影响，原因在于该行业的财务实力和人们对许多科技产品和服务的依赖程度越来越高，特别是那些支持在家工作的产品和服务，总部位于旧金山的Colin Yasukochi说房地产服务公司CBRE。不过，他补充称，与其他科技公司相比，科技行业中支持酒店、休闲、零售和餐厅和/或依赖风险资本为运营提供资金的部门面临的风险更大。
靖国神社称，科技仍将是经济的主要驱动力，但一些公司正暂停扩张计划，或根据自身情况实施成本削减措施。因此，技术租户对办公空间需求的影响因办公市场而异，具体取决于当地技术公司对受影响最大的行业和金融健康的综合敞口。他补充道：“因此，虽然科技行业基本上能够抵御经济危机，但一些部门应受到潜在房地产风险的监控。”。
2010年以来，科技行业创造了四分之一的新办公岗位，2018-19年占美国办公租赁活动总量的21%。根据世邦魏理仕（CBRE）2019年度科技-30报告，该行业在新入住率净增长中所占份额更大。
由风险投资支持的私人科技公司，主要集中在旧金山、纽约、波士顿和洛杉矶，去年约占科技行业租赁的四分之一，约占总办公空间租赁的5.5%。
但是，由于COVID-19扰乱了经济，“许多风险投资公司被要求节约资本，减少人员或两者兼而有之，”靖国神社说。“拥有强大商业模式、由风险投资支持的私营科技公司仍然是积极的，但许多规模较小、受影响更大的科技公司正在削减成本，并可能会减少它们的办公足迹。”；
尽管上市科技公司对其长期业务前景仍持乐观态度，但它们正在搁置重大增长举措和房地产决策。例如，谷歌刚刚暂停了今年早些时候在加州山景城（Mountain View）达成的购买10栋建筑的交易。
与此同时，削减成本的措施可能有助于推动向更大的偏远劳动力转移。据《卫报》报道，包括谷歌、亚马逊、LinkedIn和微软在内的在西雅图设有办事处的大型科技公司，在2月底和3月初率先意识到COVID-19带来的危险，并开始转向远程工作。这些公司在管理地理位置分散的劳动力方面已经很有经验，并且拥有支持远程工作的广泛基础设施。
据靖国神社说，虽然现在确定社会距离和离家工作安排对办公空间需求的影响还为时过早，但“社会距离可能是暂时的，但在COVID-19危机解决之前，仍然需要更多的离家工作安排。这在一定程度上是因为，在短期内，不太可能获得额外空间，以容纳密度较低的办公室布局中的现有员工。”
事实上，科维德大流行病带来的最大变化可能是企业的缩减和远程工作安排的可行性，这将减少海湾地区许多工人的长途通勤，霍格·芬顿（Hoge Fenton）圣何塞律师事务所的房地产律师肖恩·科特（Sean Cottle）表示，他在中央谷组织最近举办的一次虚拟活动中发表了讲话。
但高纬圣何塞办事处董事总经理沃尔特斯蒂芬森（Walt Stephenson）表示，南湾科技公司将重新考虑自己的工作空间，而不是将其折叠起来。他指出，在过去五年中，随着公司转向开放式办公环境，分配给每位员工的典型工作空间数量已经减少，他建议，这一趋势现在可能会逆转。
靖国神社说，从长期来看，在任何地方工作的“流动性工作”都可能增加，但每个员工分配的平均面积也可能增加，这可能会增加对办公空间的需求。他强调，占领者将要求新的健康标准，包括升级的hvac，让员工有信心重返办公室。靖国神社补充说：“这将类似于9/11事件后的安保升级，以增强人身安全。”。
