据第一太平戴维斯报告得知,一季度深圳甲级写字楼市场仅录得一个位于南山区的新增项目(华桥城大厦)入市,全市写字楼市场总存量环比扩容1.2%,至738万平方米。

报告得知:一季度深圳甲级写字楼空置率升至26.2%-咚咚租

净吸纳量:由于继续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响,季内总体市场去化表现低迷,全市净吸纳量下降至1.3万平方米。

空置率:在市场需求明显放缓的背景下,主要受新增供给影响,全市均匀空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。

大宗交易:到季末,投资市场受新年及疫情影响而活动暂缓,未录得大宗物业交易公布。

租金水平:到季末,深圳全市均匀租金下降至人民币每平方米每月201.7元,租金指数环比下跌1.6%。

展望:今年深圳将迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达507万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。

华南区研究部主管谢靖宇表示,“这么多的新增供应进入市场的前提下,未来的一年甚至两年的时间里,空置率会给进入一个上升的通道,然后租金会持续下跌的状况。”