在冠状病毒引发的经济暴跌令美国商业地产环境变得阴暗的情况下，医疗办公市场似乎是一个明显的赢家。
“一般来说，如果你具有一座医疗办公楼，你知道你很或许会在风暴中幸存下来。商业房地产服务公司Marcus&Millichap的第一副总裁Fahri Ozturk说：“我以为（医疗工作部分）将在一场强于大多数其他财物类别的风暴中幸存下来。”。
总部坐落加州新港滩的房地产研讨咨询公司Green Street Advisors LLC 3月26日发布的一份陈述显现，在18个商业房地产职业中，医疗机构的危险水平在COVID-19阑珊中处于最低水平。
简单地说，根据商业房地产服务公司CBRE副董事长兼医疗资本商场联席主管Chris Bodnar的说法，医疗办公市场具有抗阑珊能力。
博德纳尔说：“这是一个利基商场，出资者需求很大，供应有限。“这种供需失衡，加上发展商场纪律严明，将持续提供安稳……”
CBRE 2019年12月的一份陈述指出，人口趋势，即人口老龄化和医疗保健职业的改变，将支持对医疗工作空间的长期需求。
CBRE陈述指出，到2019年年中，美国医疗工作室空置率保持在10.3%，为最近经济扩张期间的最低水平，均匀要价租金保持在创纪录水平附近。U、 美国机构出资者、外国出资者和房地产出资信托基金（REIT）推动了对医疗办公楼的需求。
芝加哥出资管理公司哈里森街房地产资本有限责任公司（Harrison Street Real Estate Capital LLC）是持续看好医疗工作领域前景的出资者之一。
2020年3月下旬，就在冠状病毒危机爆发之际，哈里森街买下了伍德兰癌症中心（Woodlands Cancer Center）。伍德兰癌症中心是休斯顿郊区一座面积达208000平方英尺的甲级医疗办公楼，由德克萨斯大学安德森癌症中心（University of Texas MD Anderson Cancer Center）彻底占有。
冠状病毒推动的经济阑珊并没有按捺哈里斯街对医疗办公楼的热心。哈里森街（Harrison Street）联合创始人、董事长兼首席执行官克里斯托弗梅里尔（Christopher Merrill）表明，他的公司将持续活跃出资医疗工作财物。自2005年建立以来，哈里森街在这一领域出资了近60亿美元，在250多处房产中出资1600万平方英尺。
美林说：“作为重要的服务提供商，许多医疗工作设备不管环境怎么，都能不受搅扰地持续运转。”。
这些根本服务包括成像、实验室检测、确诊服务、癌症和疾病治疗、紧急护理和门诊手术。
在这种不确定的经济环境下，哈里森街并不是仅有一家推进医疗机构收购的出资者。
2020年3月下旬，捷豹路虎资本商场（JLL Capital Markets）宣告，已以2000万美元完成了对Bella Terra Medical Plaza的出售，Bella Terra Medical Plaza是坐落加利福尼亚州亨廷顿海滩（Huntington Beach）的一座59354平方英尺的医疗办公楼。买方是坐落加利福尼亚州曼哈顿海滩（Manhattan Beach）的曼哈顿房地产控股公司（Manhattan Real Estate Holdings Inc.）；卖方是坐落洛杉矶的Vibe Inc.，a级财物约占90%租给一些医疗房客。
Marcus&Millichap的Ozturk说，医疗办公楼招引哈里斯街和曼哈顿房地产控股公司等出资者的一个关键方面是：许多租户在这里呆了20到30年。他说，医务室的房客通常不想搬迁，由于病人现已了解了工作地址。
不过，奥兹特克说，短期内，医疗工作室商场或许会面对费事，由于在冠状病毒大流行期间，一些工作室现已暂时封闭，或许难以支付租金。
但信用评级机构惠誉评级公司（Fitch ratings Inc.）高档主管布里顿•科斯塔（Britton Costa）表明，受医疗保健开销整体增长以及门诊机构（而非医院）正在进行的医疗程序趋势的推动，医疗机构的患者流量将反弹。
科斯塔说：“我们感兴趣的是，随着监管障碍的消除，以及考虑到缺乏替代品，患者更愿意尝试，这一次是否是某些专业更多选用远程医疗的催化剂。”。
在冠状病毒危机中，一些房地产出资者正逐渐减少在零售和住宿等受重创职业的活动。但世邦魏理仕的博德纳尔表明，虽然在和谐参观和安排第三方检查方面存在应战，但他对医疗工作物业的大部分交易仍在进行中。
博德纳尔说：“考虑到现在的商场环境，出资者希望更多地出资于医疗工作室等防御性职业。”。“当前的商场环境使人们重视医疗设备的需求和患者对服务的需求。”
因而，博德纳尔预计医疗工作部分将有一个活跃的未来。
他说：“医疗办公楼的需求将一直存在，技能将对这些设备的建造地址和未来的设计方法发生更大的影响。”。
