经过多年考究，各路房地产企业的多元化事务都已得到开展并构成相应规划。如今，面对多元化新事务的引诱，房企已从活跃扩张转向收敛与聚集。言论的关注点也逐渐从“房企会玩哪些新花样”转变为“房企新事务能不能带来收益”。
进入2020年，房地产企业会怎么玩转新事务，还有哪些新布局？记者梳理了部分房企年报内容后发现，不少企业在事务展望中，对新事务、新业态的布局有着清晰的方针，也有房企并未在年报中发表更多的指向性信息。但从科技制作、城市更新、康养文旅、住宅租借等新事务来看，2020年房企或将继续玩出新花样，一些开展良好的新事务为企业创收已指日可待。
科技制作?新产品已有时间表
说起进军制作业，碧桂园和恒大两家龙头房企始终是绕不开的。在过去的2019年，碧桂园的机器人，恒大的新能源轿车，都在向世人宣告着房企也能够进军科技制作范畴。
碧桂园透过年报宣告，博智林机器人项目要点聚集修建机器人研制、制作与使用，已招募3256名国内外优异研制人才，现有在研修建机器人50款，其间32款已投放工地测验。累计递送专利申请1843项，获授权327项，在关键范畴具有一批自主中心技能。
相比现已投入市场的餐饮机器人，外界一向关注着碧桂园修建机器人的新进展。在3月27日举办的2019年成绩发布会上，碧桂园总裁莫斌表明，碧桂园上一年机器人研制费用约19.7亿元，希望修建机器人明年此刻能够完结量产。
对于机器人的愿景，碧桂园年报称，希望能将机器人使用与先进制作技能相结合，并最终构成全球抢先的智慧制作才能。
而恒大的新能源轿车工业在2019年保持着继续买入和不断出资的状况，并宣告轿车品牌名为“恒驰”。恒大的方针是联合全球轿车工业各范畴龙头企业，整合研制制作力气，打造世界规划最大、实力最强的新能源轿车集团。尽管研制投入令担任新能源轿车的恒大健康出现较大亏损，但在恒大成绩会上，办理层表明，上一年新能源轿车研制投入操控在200亿元，接下来仍会继续操控。
依据年报泄漏，当时恒大正在同步研制14款新车型，其间“恒驰1”方案2020年露脸，恒驰全系列产品将从2021年陆续全面量产。依照恒大首席财政官潘大荣在成绩发布会上的说法，跟着新能源车全工业链布局的完结，恒驰1号露脸和恒驰产品全面量产后，恒大轿车范畴经营数据和财政报表一切的目标会有很大的改进。
城市更新?活跃获取项目
与其他多元化事务不同，城市更新与房地产开发事务有着紧密的联系，近年来多地旧改利好方针不断强化，为房企入局城市更新供给了利好条件，再加上旧改区域多为城市中心优质地段，对房企而言吸引力巨大。
因而，即便城市更新事务的难度远高于普通的“拿地盖房”模式，却不能阻挡房企对城市更新事务的要点布局。例如恒大就在年报中表明，到2019年末共具有旧改项目101个，其间深圳的6个项目合计122万平方米，现已纳入其土地储备。富力表明已透过三个城市的城市更新项目，转化了179万平方米土地储备。而新世界我国也在上一年9月拿下广州增城区塔岗村的旧改地块，成为在内地城市更新范畴活跃的港资房企之一。
在布局城市更新事务的一起，一些房企也在进行立异。我国金茂经过继续打造地产基金和PE出资两大事务板块，巩固中心竞争力，发挥金融赋能效果，探究城市更新事务蓝海，一起环绕城市运营工业链展开出资布局。
一些房企将城市更新的布局写进年报的未来展望中，越秀地产年报称，要在“三旧”改造方面活跃获取项目，为中长期获取优质土地储备奠定基础。年代我国表明将保持稳健的出资战略，活跃参与城市更新改造，确保具有足够且优质的土地储备，董事会主席岑钊雄在成绩会上也指出，跟着旧改项目占比重逐渐增大，公司的毛利率将有望不断提高。
康养文旅?本年或迎众多项目上线
健康、养老、文旅等工业是近年来部分房企出资的目标。此前万达曾在广州重磅布局的文旅项目，融创接手后更名“融创文旅城”，于2019年6月正式开业。这一年，融创在无锡、昆明布局的文旅城也开门迎客。这使得文旅板块收入增加约41%，达到人民币28.5亿元，但该数字在融创的总营收中占比并不大。
作为为数不多进军医美范畴的企业，奥园旗下的奥园健康生活集团创立了自有医美品牌及化妆品品牌，并开设三家医疗美容诊所，供给护肤、微整及整形手术服务，还与韩国公司联名开发了透明质酸补水面膜等五款新化妆品。
奥园健康本年方案经过进一步完善现有医疗办理体系，并结合医美机构平台孵化化妆品事务，推出更多高端功能性化妆品，并方案携手全球闻名医疗设备公司进军医美工业上游端，进入科技医美范畴。
而恒大健康遭到的关注尽管都聚集在新能源轿车上，但不可否认的是，其“健康办理散布”的营业额为49.48亿元，获得同比58.38%的巨大增幅，这来源于恒大摄生谷项目的收入，在新能源车没有完结盈利的情况下，大健康工业为恒大健康贡献了巨大的毛赢利。
到上一年末，恒大健康已落地23个恒大摄生谷项目，进入2020年，恒大健康方案面向社会开放至少11个摄生谷四大园、4个大型医养综合体和4个旅居公寓，在全国各地多点布局健康医养展示体验中心。而在养老范畴，西安恒大养老院估计本年年底正式投入试运营，成为恒大首个养老标杆项目。
住宅租借?先行者仍在爬坡期
到现在，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉范畴等长租公寓品牌在业内已构成一定规划。
万科年报表明，2019年租借住宅事务新增开业5.6万间，到报告期末累计开业11万间，已开业的81%坐落北京、上海等14个中心城市，成熟期项目（开业半年及以上）的均匀出租率约90%，城中村内长租公寓新增开业3.5万间。
龙湖也经过年报指出，龙湖冠寓已开业7.5万间，规划行业抢先，全体出租率为77.4%，其间开业超越六个月的项目出租率为87.3%。旭辉年报表明，旗下范畴世界已完结逾20个城市的掩盖、签约房间数量累计超越6.8万间。
从本年的展望来看，龙湖表明冠寓是主航道事务之一，上一年已陆续在一线及二线城市开业运营，未来也将跟着市场的需求增加稳步推动。
万科和旭辉的年报中并未清晰本年租借事务的开展规划。不过在上月举办的万科成绩发布会上，董事朱旭表明，万科长期看好长租公寓事务的未来，但现在该行业开展存在一些客观约束，比如房源上许多住宅需求商改住，部分城市商改住细则没有彻底出台导致产品制作和开业遭到阻碍。
朱旭还表明，万科做经营性事务的才能还有待提高，服务认识也有待提高，客观和片面两方面的要素，导致万科的长租公寓事务规划应该是全国抢先了，但是还在爬坡期和探究期。
