在城市的发展中，每一大城市都出現了CBD，不管你一直在一二线城市，还是三四线城市，常有的市区CBD的身影，接踵而来就是说高层住宅的写字楼的出現，那这种写字楼到底被谁买离开了呢？今天咚咚租小编和大伙儿一起共享下：
当地大中型实业家，喜欢写字楼！
整栋或是半层写字楼的大顾客，大部分全是当地非著名实业家购买，购买缘故也十分的简易：
原因一：公司急缺更改品牌形象，许多 快速增长起來的公司目前办公室的地区将会是加工厂，也是将会在单身公寓或住宅小区里，伴随着企业的持续成才，招待商谈的次数愈来愈高，职工量也愈来愈大，就和人们买房一样，为何买房？大几率是要完婚或是如今的住所不可以考虑自身的要求了吧？
原因二：租房子成本费太高且没法制成成本费，如今的中小型企业地方税還是蛮高，可是租用写字楼做为办公场地，绝大多数为个人房主，是沒有税票的，除开巨额的房租，且没法做为公司成本费，这对公司而言是十分划不来的！
原因三：写字楼对比住房要划算的多，在我所属的三线省级城市，由于大城市的迅速扩大，写字楼也盖了许多 ，导致供过于求，造成的結果就是说写字楼一万左右的价格，绝大多数都能购到还非常好的写字楼，而住房基础在万发展了，因此，写字楼自购的使用价值就高多了！
原因四：公司快速增长，成本低，闲置不用资产配备财产，都了解所得税很高，那公司赚了钱，钱如何花呢？绝大多数的老总则会挑选购买房产或豪华车，一来选购的房产能够做为企业财产抵税税款，二来在将来的应用全过程中，物业管理费、装修费用还可以记入企业成本费，另外，假如有资产要求，以房产抵押登记，还可以迅速的从银行贷款出周转资金，且贷款利息还可以记入公司成本费！
全民创业，大众创业的方向，滋长出一大批创业人
伴随着國家全民创业、大众创业的现行政策歪斜，挑选自主创业的人愈来愈多，例如小视频出风口、社区o2o、中小型信息服务企业这些，滋长出许多 小总面积写字楼的要求！
也有一部分做社交圈做生意的楼宇经济产业链，例如做美甲、美容、美容护肤、拍摄、学习培训这些中小型个体工商户，有平稳的客户资源，因为铺面的房租太高，价格很贵，会挑选写字楼为经营地，商业服务特性的写字楼既考虑了情面也考虑了里子。
中小型项目投资客，轻理财规划
有一小部分是项目投资顾客开展选购，做为理财规划，以租用主导，受大都市的楼宇经济危害，项目投资高端写字楼以前一度变成销售市场的抢手货，可是，过多的供货，再加写字楼巨额的应用成本费，在这种房屋交货后，缺点早已显出了出去！依然有一部分初期项目投资写字楼的吃到好处后依然挑选再次选购，自然也是一些不明白的项目投资新手，盲目从众！
实际上，写字楼是不是最该项目投资呢？是能够的，可是并不是合适所有人，也并不是每一写字楼都合适项目投资，我梳理了一下，项目投资写字楼必须留意的一些细项，仅作想项目投资写字楼的粉絲们参照，主要用于三四线城市的写字楼，一二线城市以外：
写字楼并不是越高就越好！
如今许多 大城市造城市地标，超200米的都许多 ，看上去十分的高端大气，可这并不宜人们项目投资客去项目投资，怎么回事？高层住宅写字楼的公摊面积十分大，乃至做到了50%，中后期租用的顾客规定会十分高。你能想像，你的大城市有是多少知名企业，又具是多少公司会租用这类利用率那麼低的物业管理！最终导致的結果通常全是天价买廉价租或闲置，十分不可取的项目投资！
写字楼配备并不是越高就越好！
家用新风系统、家用中央空调、楼宇智能化这些一系列高配备堆积的写字楼，但是是表层兴盛罢了，大量的公司是必须灵便的办公室方法，相对性简易且好用的办公场所，而这种高配备，最终通常全是负累，并且最终的物业管理费也会十分贵，举个简易的事例：家用中央空调应用是必须独立收费标准的，依照出排风量收费标准，另外，家用中央空调打开時间基础为朝九晚六，礼拜天不动，那假如中后期你租用应用或选购应用必须加班加点，你又正巧并不是一整栋，那么你让物业管理吹空调就十分贵了，你必须担负一整栋的空调使用花费！
项目投资写字楼首看城市公共交通！
为何看的是城市公共交通？写字楼实际上服务项目的并不是老总，只是职工和顾客，单单从职工而言，当你的城市公共交通比较发达，地铁站交汇口，公交车线路多，又能够在快速道路旁，就十分的有优点，针对老总而言，工作是不用打卡签到的，但针对职工而言，便捷的交通出行将会是他新员工入职你企业的前提条件，当你城市公共交通较为好，乃至你的薪水略微低一点，他都是挑选你企业，对顾客，是同样！
项目投资写字楼要抱团发展
项目投资自购写字楼，你可以多掌握的你同行业，你敌人在哪家地区，在同地区挑选交通出行更强的写字楼，为公司来带的并不是一点点的协助，最先从优秀人才的视角去看看，假如必须招骋或是挖墙脚，你所属的制造行业都会这一地区，那么就会相对来说好惹人，对换工作者而言，还要了解的地区，也有更强的交通出行，他只必须考虑到他的工资待遇难题就就行了，而当你独挡一面去生疏地区，你的招聘成本会增加十分多，对顾客都是一样的，顾客调查企业及敌人企业，优先选择考虑到的是调查线路，你的交通出行更便捷，并且与你的竞争者在同地区，那顾客优先选择考虑到的是先到你企业调查，主观臆断的意识還是十分有效的！
配备够了就行，三四线城市乙级楼比甲等楼更好用
说白了的乙级楼只不过在智能化系统配备层面略微少一点，但品牌形象上基础和甲等楼一致，最关键的就是说家用新风系统和家用中央空调这两大类，你能自身挑选安裝或不安裝，乃至还可以挑选立式空调，那样你的应用成本费将极大地减少，另外，少了这种智能化系统，相对而言物业管理费也会低一点，公司，自然是要节源开流的！
停车位匮乏的写字楼，不必挑选
写字楼车位比最少不可以小于50平/个的配备，不然将来你进驻后，停车场停车费会十分贵，并且还并不是随时随地常有部位，对职工对老总乃至对顾客，都十分的不友善，假如有的写字楼能够买停车位，提议买来源于用办公室的公司能够配备2-3个停车位，一个是老总自购，此外就是说交给顾客应用，这一项目投资是十分划得来的！
项目投资新手，不建议投资写字楼项目
假如你是初次投资房产，不提议你选购写字楼，一来你对写字楼销售市场十分不了解，会走许多 弯道，次之，写字楼的租用客户群也相对而言比较复杂，终究是营业性的公司并非本人！最终，你对写字楼的增值逻辑性也有项目投资逻辑性的贫乏，写字楼的长期投资远远不止房租这么简单，并且写字楼对交通出行、整体规划、配备等专业技能都十分广，不必被市场销售一句：写字楼全是转租给老总的，房租更更加平稳所坑骗了！
