在房地产领域，增量房与非增量房是两个广泛被讨论的概念，它们反映了建筑市场中不同类型房产的性质和定位，下面来分析一下增量房和非增量房的含义、特点以及它们在建筑市场中的地位。
增量房的概念与特点
1.定义
增量房，顾名思义，是指在原有建筑基础上进行扩建或改建的房屋。这种房产开发模式通常涉及到对现有建筑进行升级改造，以满足市场对更高标准住房的需求。增量房往往是在城市已经相对成熟的区域内进行，通过对老旧建筑的重新设计和施工，实现对市场需求的“增量”响应。
2.特点
（1）现有基础：增量房的建设基础通常是已经存在的建筑物，这为开发商提供了相对便利的施工条件。
（2）市场定位：由于基于已有建筑，增量房的市场定位相对明确，往往以高端改造或功能升级为特点，吸引有一定购房能力的目标客户。
（3）周期较短：相比于从零开始的新建筑项目，增量房的建设周期较短，有助于更快速地满足市场需求。
非增量房的概念与特点
1.定义
非增量房则是指在尚未建设的土地上进行新建房屋的项目。这种类型的房产开发往往需要从规划、设计到施工的全过程，相对而言，风险和投入都较大。
2.特点
（1）空白土地：非增量房的建设通常发生在城市的发展边缘或尚未得到充分开发的区域，因此需要对空白土地进行规划和设计。
（2）市场风险：由于非增量房从零开始，其市场定位和需求的把握相对较为困难，投资者需要更多地关注市场风险。
（3）全过程管理：与增量房相比，非增量房需要从项目规划、土地准备、设计到施工全过程的综合管理，要求开发商具备更全面的能力。
市场定位与发展趋势
1.市场定位
在建筑市场中，增量房和非增量房各自有其独特的市场定位。增量房更注重对城市现有资源的优化利用，通过提升老旧建筑的品质来满足市场对高品质住宅的需求；而非增量房则更注重对尚未开发的区域的规划和建设，通过全新的设计和建造，为城市发展注入新的动力。
2.发展趋势
随着城市化进程的不断推进，增量房和非增量房在市场中都有其发展的空间。在一些老城区，增量房的改造和升级将成为未来的主要趋势，而在新兴城市和城市边缘地带，非增量房的规划和建设将更具吸引力。
增量房与非增量房作为建筑市场中的两个重要概念，反映了不同类型房产在市场中的地位和发展方向。增量房通过对城市现有资源的优化利用，提高了城市更新的效率，同时也满足了市场对高品质住宅的需求；而非增量房通过对未开发土地的规划和建设，为城市发展注入了新的动力，同时也面临着更大的市场风险和全过程管理挑战。在未来的建筑发展中，这两种类型的房产很可能共同推动城市建设朝着更加多元化和可持续发展的方向前进。
