租房市场和二手房买卖市场存在着一个共同的现象，那就是随着行情的变化，其价格也会上下浮动。例如对外出租的写字楼特别多，此时价格就有可能下调。因为房东又或者开发商也希望快速的把房子租出去，毕竟有人租了，此时才能收到租金。
同一个楼盘，但在不同的楼层，这样的南山写字楼出租价格也会存在上下浮动。例如低楼层采光一般，其价格就要比高楼层采光好的写字楼低一些。也有一些楼层的写字楼长时间挂在网上无人问津，再或者有人问再无人交易，此时的房东又或者开发商也会下调价格，以便快速的交易。
除以上两种因素会影响南山价格之外，还有一种现象是房东又或者开发商故意制作出一种“涨价”了的感觉，例如之前一直挂150元每天每平米，现在涨到160元。让租客有一种后悔了的感觉，再有一种担忧再涨价的错觉，因此而快速的交易成功。
